Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Augsburg - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Augsburg - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Augsburg

Wohnung
2- Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG nebst Kellerraum; ca. 56 m² Wohnfläche; Baujahr 1971, Modernisierungsbedarf

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
56 m²
3.179 €/m²
Grundstück
7.061 m²
BRW: 1.176 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
198 €
​
Ertragswert
180.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²
    Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Marktübliche Miete 12,50 €/m² für 56 m² laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Sanierung der Wohnung: Erneuerung Elektroinstallationen, Badezimmer und partieller Innenausbau
2011
Anbringung von Vordächern über den Hauseingängen (Gemeinschaftseigentum)
2014
Instandsetzung des Haussockels (Gemeinschaftseigentum)

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Flur/Eingangsbereich
  • Abstellbereich
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerabteil

Flurstücke

  • Hochzoll, Flur 3034 - 96
    7.061 m² Anteil 106/10000= 74,85m²

Zustand

mangelhaft

Wohnung in schlechtem, sanierungsbedürftigem Zustand; Gemeinschaftseigentum in mittlerem, gepflegtem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an Türen und Türzargen

  • Schäden

    hoch

    Starke Beschädigungen am Parkettboden

  • Schäden

    hoch

    Starke Verunreinigung und teilweise Beschädigung des Teppichbodens

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Stark verschmutzte Wände und Decken (ehemalige Raucherwohnung)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Starke Verschmutzungen des Balkons, insbesondere durch Taubenkot

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Nachtspeicheröfen, Gebäudeheizung Strom (Nachtstrom/Strom-Mix)

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Hochzoll

Blatt

6086

Bestandsverzeichnis

  • Hochzoll, Flur 3034/96, Flurstück 3034/96

    Nr. 1
    7.061 m² Anteil: 106/10000 (1,06%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 29.08.2025

Abschläge Verkehrswert

38.338 €

  • Anfänglicher Instandsetzungsaufwand Wohnung

    16.800 €

  • Leerstandskosten

    2.369 €

  • Sonstige besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale laut Gutachten

    19.169 €

Lage

Ortlerstraße 78, 86163 Augsburg, Hochzoll

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Zusammenfassung

Verkehrswert
178.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.