Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Offenbach an der Queich
- laut Gutachten mit Stichtag 14.02.2025 handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohnungseigentum (Sondereigentum bezogen auf das an die Straße angrenzenden Gebäude "Obergasse 10", also den im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichneten Räumen,die sich sämtlich in diesem Gebäude befinden, der mit Nummer 1 bezeichneten PKW-Garage und dem mit Nummer 1 bezeichneten Balkon.);
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet198.16 m²Miete: 19.023 €/Jahr Marktmiete: 19.023 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Einfamilienhaus im Sondereigentum Nr. 1
Garage
vermietetMiete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Garage im Anbau
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsbereich/Treppenaufgang
- Küche
- Bad
- Flur 1
- Flur 2 (Durchgangszimmer)
- Wohnen 1
- Wohnen 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer EG zur Straßenseite
- Abstellraum Anbau EG
- Garage Anbau EG
Etage 1
- Flur DG
- Speicher DG
- Vorraum 1 (Durchgangszimmer)
- Vorraum 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer DG
- Zimmer DG (Durchgangszimmer)
- Vorraum Anbau 1. OG
- Zimmer Anbau 1. OG
- Balkon Anbau 1. OG 7,1 m²
Etage 2
- Spitzboden Speicher
- Speicher Anbau 2. OG
Flurstücke
- Offenbach (Queich), Flur 117 - 1171.670 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1= 556,67m²
Zustand
ausreichendGesamtanlage in mäßigem Zustand; Putzschäden an der Fassade, unverputzter Anbau, Restfertigstellungsbedarf Außenputz, altersbedingter Instandhaltungsstau möglich
Schäden
mittelPutzschäden an der Fassade des Haupthauses
Schäden
mittelAnbau zur Hofseite und seitliche Hofseite nicht verputzt, Restfertigstellungsbedarf Außenputz
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Unterhaltungsstau und mögliche weitere Baumängel aufgrund fehlender Innenbesichtigung (sicherheitsabschlag berücksichtigt)
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Nennwärmeleistung 28 kW laut Schornsteinfegerprotokoll 2024
Grundbuch
Amtsgericht
Landau in der Pfalz
Grundbuch
Offenbach (Queich)
Blatt
3760
Bestandsverzeichnis
Offenbach (Queich), Flur 117, Flurstück 117
Nr. 11.670 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht) gem. Bewilligung vom 10.03.2009, lfd. Nr. 1
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Verwaltungs- und Benutzungsregelung nach § 1010 BGB; Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB gem. Bewilligung vom 10.03.2009, lfd. Nr. 2
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerke vom 05.11.2024 und 20.12.2024, lfd. Nr. 3 und 4
Abschläge Verkehrswert
236.325 €Baumängel und Bauschäden (Fassadenarbeiten, Putzschäden, Restfertigstellung Anbau)
15.000 €
Teilung nach WEG (eingeschränkte Gestaltungs- und Entscheidungsfreiheit, Verwaltungskosten, Nutzung,
20.000 €
Vermietungsabschlag wegen vermieteter Nutzung
20.000 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekanntem Ausbau-/Zustand
80.000 €
Marktanpassung Sachwert (-6,5 %)
28.694 €
Marktanpassung Ertragswert (-6,5 %)
31.031 €
Abschlag Verwertbarkeit Bruchteileigentum 20 %
20.800 €
Abschlag zusätzliche Verfügungsbeschränkung einzelner Räume 20 %
20.800 €
Lage
Obergasse 10, 76877 Offenbach