Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Offenbach an der Queich
- laut Gutachten mit Stichtag 14.02.2025 handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohnungseigentum (Sondereigentum bezogen auf das an die Straße angrenzenden Gebäude "Obergasse 10", also den im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichneten Räumen, die sich sämtlich in diesem Gebäude befinden, der mit Nummer 1 bezeichneten PKW-Garage und dem mit Nummer 1 bezeichneten Balkon.)…
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Einheiten
Wohnung
vermietet198.16 m²Miete: 19.023 €/Jahr Marktmiete: 19.023 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Garage
vermietetMiete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrPKW-Garage, marktübliche Miete 30 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsbereich/Treppenaufgang
- Küche
- Bad
- Flur 1
- Flur 2
- Wohnen 1
- Wohnen 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer EG Straßenseite
- Abstellraum Anbau EG
- Garage
Etage 1
- Flur DG
- Speicher DG
- Vorraum 1 (Durchgangszimmer)
- Vorraum 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer DG
- Zimmer DG (Durchgangszimmer)
- Vorraum Anbau 1. OG
- Zimmer Anbau 1. OG
- Balkon Anbau 1. OG
Etage 2
- Spitzboden Speicher
- Speicher Anbau 2. OG
Flurstücke
- Offenbach (Queich), Flur 117 - 1171.670 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 und Sondernutzungsrechten Stellplatz Nr. 1 und rot umrandete Gartenfläche= 556,67m²
Zustand
ausreichendGesamtanlage in mäßigem Zustand, Putzschäden an Fassade, Anbau teilweise unverputzt, ältere Bausubstanz ohne umfassende Modernisierung
Schäden
mittelPutzschäden an der Fassade des Haupthauses
Schäden
mittelAußenputz am Anbau zur Hofseite und seitliche Hofseite fehlt (Restfertigstellungsbedarf)
Renovierungsbedarf
mittelAllgemein mäßiger Zustand der Gesamtanlage, unterstellter Unterhaltungsstau mangels Innenbesichtigung
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Nennwärmeleistung 28 kW
Grundbuch
Amtsgericht
Landau in der Pfalz
Grundbuch
Offenbach (Queich)
Blatt
3760
Bestandsverzeichnis
Offenbach (Queich), Flur 117, Flurstück 117
Nr. 11.670 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 und Sondernutzungsrechten Stellplatz Nr. 1 und rot umrandete Gartenfläche (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht gem. Bewilligung vom 10.03.2009
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Verwaltungs- und Benutzungsregelung sowie Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB, Bewilligung vom 10.03.2009
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.11.2024
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk vom 20.12.2024
Abschläge Verkehrswert
176.600 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
80.000 €
Abschlag wegen Teilung nach WEG
20.000 €
Vermietungsabschlag
20.000 €
Baumängel Fassaden- und Putzschäden
15.000 €
Abschlag Verwertbarkeit Bruchteileigentum 20%
20.800 €
Abschlag Verfügungsbeschränkung einzelner Räume 20%
20.800 €
Lage
Obergasse 10, 76877 Offenbach