Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hattingen
Die Wohnung ist 66,97 qm groß und besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Der Grundriss enthält ein Durchgangszimmer.
Die Eigentumswohnung steht laut Wertgutachten leer, muss aber entrümpelt werden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend66.97 m²Miete: 5.224 €/Jahr Marktmiete: 5.224 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,50 €/m² monatlich
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum
Etage 2
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon
Flurstücke
- Hattingen, Flur 20 - 1501.064 m² Anteil 536/10000= 57,03m²
Zustand
befriedigendWohnungseigentumsanlage in insgesamt durchschnittlichem altersgemäßem Unterhaltungszustand ohne wesentliche Modernisierungen; geringer bis mittlerer Instandhaltungs- und Reparaturstau. Die Wohnung selbst ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und muss entrümpelt werden.
Schäden
mittelBetonausbrüche an der Kante des Vordachs, Farbablösungen an Unterseiten von Vordach und Balkonen, verwitterte Balkongeländer, Putzabplatzungen und Risse an Durchfahrt zum Hof, Risse und Ausbrüche im H
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung im Gebäude Richterskamp 2, Warmwasserspeicher Baujahr 2025; Nordstraße 15 mit Gasetagenheizungen
Grundbuch
Amtsgericht
Hattingen
Grundbuch
Hattingen
Blatt
6673
Bestandsverzeichnis
Hattingen, Flur 20, Flurstück 150
Nr. 11.064 m² Anteil: 536/10000 (5,36%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Hattingen 12 K 9/24, eingetragen am 16.12.2024
Abschläge Verkehrswert
21.376 €Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum
1.876 €
Bauschäden Sondereigentum
3.500 €
Unterstellte Modernisierungen Wohnung
11.000 €
Entrümpelung Wohnung
2.500 €
Zu geringe Erhaltungsrücklage, erwartete Sonderumlagen
2.500 €
Lage
Nordstraße 15, Richterskamp 2, 45525 Hattingen