Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hattingen
Die Wohnung ist 52,72 qm groß und besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Loggia. Der Grundriss enthält ein Durchgangszimmer.
Die Eigentumswohnung ist vermietet.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet52.72 m²Miete: 3.796 €/Jahr Marktmiete: 3.796 €/JahrWohnung 1. OG hinten, marktübliche Nettokaltmiete 6,00 €/m² angesetzt; tatsächliche Miete nach Erhöh
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum
Etage 1
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Loggia
Flurstücke
- Hattingen, Flur 20 - 1501.064 m² Anteil 422/10000= 44,9m²
Zustand
befriedigendWohnungseigentumsanlage in insgesamt normalem, im Wesentlichen durchschnittlich altersgemäßem Unterhaltungszustand ohne wesentliche Modernisierungen; geringer bis mittlerer Instandhaltungs- und Reparaturstau. Die Wohnung selbst ist modernisierungsbedürftig, insbesondere Sanitär und Elektrik.
Schäden
mittelTeilweise Betonausbrüche an der Kante des Vordachs, Farbablösungen an Unterseiten von Vordach und Balkonen, verwitterte Balkongeländer, Putzabplatzungen und sich lösende Faserzementplatten am Schorn
Risse
mittelPutzabplatzungen und Risse an der Durchfahrt zum Hof; Risse an rechter Außenwand und rückseitiger Fassade des Gebäudes Nordstraße 15; Risse im Asphaltbelag im Hof.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Kellerwände und feuchte Kellerdecke im Gebäude Nordstraße 15.
Renovierungsbedarf
mittelWohnung modernisierungsbedürftig, insbesondere Sanitärinstallationen und Elektrik; demnächst erforderlicher Anstrich der rückseitigen Fassade und Erneuerung des Heizkessels Richterskamp 2.
Sonstige
mittelNicht mehr genutzte Lüftungsanlage aus Asbest im Kellergeschoss vorhanden; 6 verwitterte Dachflächenfenster; beschädigte Wohnungseingangstür Wohnung Nr. 7; angelaufene Fensterscheiben und Farbablösu
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Richterskamp 2, Warmwasserspeicher Baujahr 2025; Nordstraße 15 mit Gasetagenheizungen
Grundbuch
Amtsgericht
Hattingen
Grundbuch
Hattingen
Blatt
6669
Bestandsverzeichnis
Hattingen, Flur 20, Flurstück 150
Nr. 11.064 m² Anteil: 422/10000 (4,22%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Hattingen, 12 K 8/24, eingetragen am 12.12.2024
Abschläge Verkehrswert
3.477 €Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum (pauschal)
1.477 €
Zu geringe Erhaltungsrücklage, erwartete Sonderumlagen
2.000 €
Lage
Nordstraße 15, Richterskamp 2, 45525 Hattingen