Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
denzen“ mit 7 Gebäuden/Bauabschnitten (Wohnung liegt in Bauabschnitt IV). Die Nutzfläche der Wohnung Nr. IV/2 beträgt ca. 97 m² Wohnfläche, zzgl. Kellerraum mit 10 - 11 m². Bei Wertermittlung vermietet. Die Gesamt-Wohnanlage wurde nicht endgültig fertiggestellt, tlw. in mangelhafter Ausführung der Kernsanierungen. Bauschäden…
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Einheiten
Wohnung
vermietet97 m²Miete: 22.800 €/Jahr2-Zimmer-Wohnung WE Nr. IV/2 im EG mit Terrasse und Kellerraum K2; Mietvertrag seit 01.02.2025, Nett
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 12,4 m²
- Hauswirtschaftsraum 2,2 m²
- Gäste-WC 2,3 m²
- Bad/WC 6,5 m²
- Wohnen 29,9 m²
- Kochen 4,9 m²
- Schlafen 15,6 m²
- Ankleide 6,8 m²
- Terrasse 32,6 m²
Flurstücke
- Köpenick, Flur 152 - 12411.133 m² Anteil 131,69/10.000stel= 145,84m²
Zustand
befriedigendWohnung Nr. IV/2 in normalem, leicht gehobenem Ausstattungsstandard ohne augenscheinlich wertrelevante Schäden; Gemeinschaftseigentum Bauabschnitt IV mit erheblichen Mängeln an Fassade, Flachdach, Entwässerung und Außenanlagen, laufende Sanierungsarbeiten, Aufzug außer Betrieb; Gesamtwohnanlage nicht vollständig fertiggestellt.
Schäden
hochMängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum Bauabschnitt IV (Fassade, Flachdach, Balkone/Terrassen, Gesimse, Fugen, Rinnenkonstruktionen, Zugangstreppen, geöffnete Installationsschächte).
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen und Zuwegungen im Bereich Bauabschnitt IV nur provisorisch hergestellt, Gesamtwohnanlage teilweise mit Veralgungen und nicht fertiggestellten Bereichen.
Energieeffizienz
Energieträger
Blockheizkraftwerk für gesamte Wohnanlage, zentrale Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in den Wohnungen
Grundbuch
Amtsgericht
Köpenick
Grundbuch
Köpenick
Blatt
38922N
Bestandsverzeichnis
Köpenick, Flur 152, Flurstück 124
Nr. 111.133 m² Anteil: 131,69/10.000stel (1,31%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Leinpfad- und Uferbefestigungspflichten zugunsten des Fiskus und der Wasserbauverwaltung gemäß Verträgen von 1875; betrifft Uferbereiche des Grundstücks.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Weitere Leinpfad- und Uferbefestigungspflichten für frühere Parzelle, heute Teil des Grundstücks; Verträge von 1875.
Insolvenzvermerk
BeschränkungenNr. 4Insolvenzverfahren über das Vermögen der Müggelsee Residenzen Seedomizil I GmbH & Co. 2. Immobilienbeteiligungs KG (jetzt Primavera-Immobilien UG & Co. KG).
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 5Anordnung der Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Köpenick, Az. 70 K 62/25.
Abschläge Verkehrswert
88.813 €Schäden und Mängel am Gemeinschaftseigentum (Bauabschnitt IV), Risiko weiterer Sonderumlagen
59.209 €
Beeinträchtigungen durch anhaltende Bauarbeiten und nicht fertiggestellte Außenanlagen
29.604 €
Lage
Müggelseedamm 288 u.a., 12587 Berlin, Friedrichshagen