Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum ohne Balkon oder Loggia. Größe ca. 53m². Wiederaufbaujahr 1953, fiktives Bewertungsbaujahr 1974.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
53 m²
2.547 €/m²
Grundstück
581 m²
BRW: 2.180 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
134.000 €
Sachwert: 136.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    53 m²
    Miete: 6.360 €/Jahr Marktmiete: 6.360 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Vertragsmiete unbekannt.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 16,1 m²
  • Schlafzimmer 13,1 m²
  • Küche 9 m²
  • Abstellraum 1,8 m²
  • Bad 2,8 m²
  • WC 1,3 m²
  • Flur 8,8 m²

Flurstücke

  • Pempelfort, Flur 2 - 225
    413 m² Anteil 476/10000= 19,66m²
  • Pempelfort, Flur 2 - 226
    168 m² Anteil 476/10000= 8m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1974 entsprechend instand gehalten, überwiegend Ausstattungsmerkmale aus dem Wiederaufbaujahr; Dach und Kamine marode, Dachsanierung geplant. Zustand des Sondereigentums mangels Innenbesichtigung unbekannt, im Gutachten als altersadäquat unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dach und Kamine marode, Dachsanierung mit Kosten von ca. 90.000 € für die WEG geplant; anteilige Sonderumlage für die Wohnung ca. 4.500 €.

  • Sonstige

    gering

    Keller: altersadäquate Feuchtigkeit wird unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, ggf. gemeinsam mit Gewerbeeinheit im EG genutzt; genaue Ausführung unklar.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Pempelfort

Blatt

14766

Bestandsverzeichnis

  • Pempelfort, Flur 2, Flurstück 225

    Nr. 1
    413 m² Anteil: 476/10000 (4,76%)

  • Pempelfort, Flur 2, Flurstück 226

    Nr. 1
    168 m² Anteil: 476/10000 (4,76%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk unter lfd. Nr. 4.

Abschläge Verkehrswert

4.500 €

  • Instandhaltungsrückstellung für geplante Dachsanierung (Sonderumlage)

    4.500 €

Lage

Moltkestraße 108, 40479 Düsseldorf, Pempelfort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0083 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.