Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf

WohnungSonstiges
Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon, 2. Obergeschoss, Größe ca. 70m², nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz,
Baujahr 2003

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
3.643 €/m²
Grundstück
1.838 m²
BRW: 870 €/m²
Baujahr
2003
vor 23 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
Ertragswert
254.600 €
Sachwert: 255.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Marktmiete: 9.660 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 11,50 €/m² mtl. bei 70 m² Wohnfläche.

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht an offenem Pkw-Außenstellplatz Nr. 54.

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Erneuerung der zentralen gasbefeuerten Warmwasserheizung laut Hausverwaltung.

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnen / Essen 34,1 m²
  • Diele 4,4 m²
  • Küche 5,9 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Schlafzimmer 12,8 m²
  • Abstellraum 2,7 m²
  • Balkon 8 m²

Flurstücke

  • Itter-Holthausen, Flur 13 - 506
    1.838 m² Anteil 342,45/10.000= 62,86m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums dem Baujahr 2003 entsprechend befriedigend, gepflegter Gesamteindruck, keine über die Alterswertminderung hinausgehenden Schäden oder Mängel feststellbar.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Glasscheibe der Haupteingangstür Meyerhofstraße 11a soll laut WEG-Verwaltung voraussichtlich ausgetauscht werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale gasbefeuerte Warmwasserheizung, Einbau 2023 laut Hausverwaltung.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Itter-Holthausen

Blatt

6173

Bestandsverzeichnis

  • Itter-Holthausen, Flur 13, Flurstück 506

    Nr. 1
    1.838 m² Anteil: 342,45/10.000stel Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 22 im 2. OG und Kellerraum. (3,42%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht (Herrschvermerk) am vorgelagerten Grundstück Itter-Holthausen Flur 13 Flurstück 343 zur Sicherung der Erschließung.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Stellplatzbaulasten laut Auskunft Stadt Düsseldorf vom 12.08.2025, als nicht verkehrswertrelevant eingestuft.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Lage

Meyerhofstraße 11 A, 11 B, 11 C, 40589 Düsseldorf, Holthausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0083 K 0028/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.