Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Es handet sich um eine Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Mettmanner Str. 6 42115 Wuppertal, gemäß Aufteilungsplan (ATP) Nr. 4, Wohnfläche rd. 32 m².
Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
32 m²
649 €/m²
Grundstück
328 m²
BRW: 215 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
23.585 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    32 m²
    Marktmiete: 226 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten 5,90 €/m² monatlich

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Schlafen 15,1 m²
  • Diele 4,3 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Abstellkammer 1 m²
  • Bad/WC 4,7 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 439 - 32
    328 m² Anteil 75/1.000= 24,6m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum überwiegend nutzbar, Instandhaltung vernachlässigt, Instandhaltungsrücklagen weitestgehend aufgebraucht; Wohnung selbst nicht besichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade Rückseite ausbessern und malermäßig erneuern; Putz- und Mauerwerksschäden an Außentreppe; Putz- und Anstrichschäden im Hausflur; Kellertreppe und Seitenwände aufarbeiten; diverse Kleinarbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung gemäß Auskunft des Verwalters

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

32639

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 439, Flurstück 32

    Nr. 1
    328 m² Anteil: 75/1.000 (7,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fahr- und Gehrecht zulasten der Grundstücke Flur 439 Flurstücke 28 und 29

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wasserleitungs- und Wasseruhr-Belastungsrecht zulasten Flur 439 Flurstück 29

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Heizungsanlagenmitbenutzungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Elberfeld Flur 439 Flurstück 31

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Rückübertragungsanspruchs

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

12.700 €

  • Risikoabschlag finanzielle Unwägbarkeiten Gemeinschaftseigentum

    5.443 €

  • Risikoabschlag verdeckte Mängel

    7.257 €

Lage

Mettmanner Straße 6, 42115 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
21.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.