Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Laut Gutachten eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergschoss eines 4- 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen, nebst Kellerraum sowie Abstellraum im Treppenhaus.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
36 m²
952 €/m²
Grundstück
328 m²
BRW: 215 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
3.120 €
​
Ertragswert
35.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    36 m²
    Miete: 3.120 €/Jahr Marktmiete: 3.120 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5, 1. Obergeschoss links

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohn-/Schlafraum 21 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Duschbad 3 m²
  • Flur 2 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 439 - 32
    328 m² Anteil 85/1000= 27,88m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Kellergeschoss) und Wohnung in insgesamt befriedigendem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren; Feuchteschäden im Treppenhaus- und Kellerbereich, einfache Ausstattung, überaltertes Bad und teilweise nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Treppenhaus im Bereich der Ausgangstür zum Hof mit Feuchteschäden und Abplatzungen, messbare Feuchtigkeit vorhanden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wandflächen im Kellergeschoss mit Feuchteschäden und großflächigen Abplatzungen, messbare Feuchtigkeit vorhanden

  • Schäden

    gering

    Rückseitige Fassadenfläche mit erheblichen Verfärbungen, straßenseitige Fassadenfläche mit leichten Verfärbungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausstattung Bad überaltert, jedoch noch gebrauchstauglich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation teilweise nicht mehr zeitgemäß

  • Schäden

    gering

    Deckenbeleuchtung im Wohn-/Schlafraum teilweise defekt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Kellergeschoss, zum Ortstermin nicht zugänglich

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Elberfeld

Blatt

32640

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 439, Flurstück 32

    Nr. 1
    328 m² Anteil: 85/1000 (8,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Heizungsanlagenmitbenutzungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Elberfeld Flur 439 Flurstück 31 (Mettmanner Straße 4)

Abschläge Verkehrswert

600 €

  • Instandsetzungsbedarf Deckenbeleuchtung Wohn-/Schlafraum

    500 €

  • Grunddienstbarkeit Heizungsanlagenmitbenutzungsrecht

    100 €

Lage

Mettmanner Straße 6, 42115 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
34.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.