Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuburg an der Donau - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuburg an der Donau - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuburg an der Donau

Wohnung
2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 56 m² Wfl., BJ 1972;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
56 m²
1.999 €/m²
Grundstück
6.233 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
315 €
​
Ertragswert
115.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    56.03 m²
    Marktmiete: 6.892 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 10,25 €/m²·Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Erneuerung/Einbau der zentralen Fernwärme-Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 20,5 m²
  • Küche 10 m²
  • Schlafzimmer 10,5 m²
  • Bad 3,8 m²
  • Abstellraum 1,5 m²
  • Flur 4,3 m²
  • Balkon 1,4 m²

Flurstücke

  • Neuburg a.d. Donau, Flur 1973 - 1973
    6.233 m² Anteil 117/10.000= 72,93m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum in ausreichendem, leicht unterdurchschnittlichen Zustand; Sondereigentum mangels Innenbesichtigung unbekannt.

  • Schäden

    gering

    Teilweise defekte Fensterrollläden an ETW 7 (Gemeinschaftseigentum)

  • Sonstige

    mittel

    Hinweis auf früheren Wasseraustritt in Kellerraum unterhalb der Wohnung; Auswirkungen auf Wohnung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärmeheizung, Warmwasserversorgung zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Neuburg a.d. Donau

Grundbuch

Neuburg

Blatt

7631

Bestandsverzeichnis

  • Neuburg a.d. Donau, Flur -, Flurstück 1973

    Nr. 1
    6.233 m² Anteil: 117/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 7 EG (1,17%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrtrechte für jeweilige Eigentümer des Flst. 1973/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Pkw-Abstellplatzbenutzungsrechte zugunsten bestimmter Wohnungseigentumsrechte an Flst. 1973/1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    6.000 €

  • Risiko Hausgeld-/Instandhaltungsrücklagenrückstände

    2.000 €

Lage

Max-Peschel-Str. 27, 86633 Neuburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
112.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0088/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.