Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Koch-Bereich und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei ausgebauten Hobbyräumen und einem Bad im Untergeschoss, verbunden mit einer internen Treppe, inklusive Kellerabstellraum.
Baujahr ca. 1971, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 37 m², ausgebaute Fläche im Untergeschoss ca. 33 m²

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC:…

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Wohnfläche
37 m²
9.657 €/m²
Grundstück
224 m²
BRW: 2.200 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Hausgeld
565 €
​
Ertragswert
362.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 16.560 €/Jahr Marktmiete: 13.205 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 EG/UG, tatsächliche Miete über Marktniveau

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Erneuerung Hauseingang, Haustür und Briefkastenanlage (gemeinschaftliches Eigentum)
2018
Gesamtsanierung und Modernisierung der Wohnung Nr. 1 (Innenausbau, Fenster, hochwertige Küche, Klima-Splitt-Gerät)
2019
Fortführung der Gesamtsanierung und Modernisierung der Wohnung Nr. 1

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 33, Flur 559 - 35/41
    224 m² Anteil 255/1000= 57,12m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1971, normal unterhalten und gepflegt, teilweise Modernisierungsbedarf (insbesondere Heizung). Wohnung Nr. 1 2018/19 hochwertig saniert, sehr guter Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage des Gebäudes erneuerungsbedürftig (gemeinschaftliches Eigentum).

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Instandhaltungsrücklage der WEG in üblicher Höhe, Nachzahlungsrisiko aus nicht genehmigten Jahresabrechnungen 2019–2022.

  • Sonstige

    mittel

    Genehmigungsmangel: Untergeschossräume der Wohnung nur als Hobby- und Abstellräume genehmigt, tatsächlich zu Wohnzwecken ausgebaut.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Art und Baujahr nicht bekannt, gemäß Protokoll erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 33

Blatt

5345

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 33, Flur 559, Flurstück 35/41

    Nr. 1
    224 m² Anteil: 255/1000 (25,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Mitbenutzungsrechte u.a. Elektroanschlussraum, Zugang, Heizungskamin, Entlüftungskamin, Elektroverteiler, Pumpensumpf, Entwässerungsleitungen, Elektrozähler sowie diverse Leitungsrechte und Trennwandmitbenutzungsrecht zugunsten Grundstück Bezirk 33 Flur 5

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 21.12.2023

Abschläge Verkehrswert

20.970 €

  • Modernisierungsbedarf Heizung (gemeinschaftliches Eigentum, anteilig)

    7.650 €

  • Fehlende Erhaltungsrücklage in üblicher Höhe (gemeinschaftliches Eigentum, anteilig)

    1.984 €

  • Genehmigungsmängel Untergeschoss (Nutzung nur als Hobby-/Abstellräume genehmigt)

    11.336 €

Lage

Max-Beckmann-Straße 10, 60599 Frankfurt am Main

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Zusammenfassung

Verkehrswert
358.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0844 K 0057/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.