Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
Wohnung im Erdgeschoss links bestehend aus Einzimmerwohnung mit Eingangsbereich, Küche, Bad und Loggia; Kellerabstellraum, ca. 49,20 m² Wohnfläche EG (gemäß Teilungserklärung); ca. 3,70 m² Nutzfläche Kellerraum; Baujahr ca. 1971.

Beitreibende(n) Gläubiger(in):
Deutsche Bank AG, Theodor-Heuss-Straße 3, 70174 Stuttgart, Geschäftszeichen: S/1060408062/Böhm/Heeg
CRW Mortgages & Business Products Team Recovery Management, Verfahrensbevollmächtigter Herr…

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Wohnfläche
49 m²
4.065 €/m²
Grundstück
224 m²
BRW: 2.200 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
401 €
​
Ertragswert
188.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    49.2 m²
    Miete: 7.368 €/Jahr Marktmiete: 7.368 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Erneuerung Hauseingang, Haustür und Briefkastenanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum 38,9 m²
  • Flur 5,1 m²
  • Küche 2,7 m²
  • Bad 2,9 m²
  • Loggia 0,8 m²

Etage -1

  • Kellerraum 3,7 m²

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 33, Flur 559 - 35/41
    224 m² Anteil 162/1.000= 36,29m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend normal, Gebäude und Außenanlagen normal unterhalten und gepflegt; teilweise Modernisierungsbedarf, insbesondere Heizung erneuerungsbedürftig; Wohnung innen nicht besichtigt, Ausstattung baujahresentsprechend unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage erneuerungsbedürftig laut Protokoll

  • Sonstige

    mittel

    fehlende Erhaltungsrücklage in üblicher Höhe in der WEG; Genehmigungen der Jahresabrechnungen 2019–2022 noch nicht beschlossen, mögliches Nachzahlungsrisiko; beschlossene Sonderumlagen 2024 (insgesamt

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Art und Baujahr nicht bekannt, erneuerungsbedürftig laut Protokoll

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 33

Blatt

5346

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 33, Flur 559, Flurstück 35/41

    Nr. 1
    224 m² Anteil: 162/1.000 (16,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Mitbenutzung Elektroanschlussraum, Zugang, Heizungskamin, Entlüftungskamin, Elektroverteiler, Pumpensumpf, Entwässerungsleitungen, Elektrozähler; Schmutzwasserrohrleitungsrecht; Regenwasserleitungsrecht; Stromkabelrecht; Fernsprechkabelrecht; Trennwandmit

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 27.02.2024

Abschläge Verkehrswert

1.260 €

  • fehlende Erhaltungsrücklage und Unterhaltungsbesonderheiten

    1.260 €

Lage

Max-Beckmann-Straße 10, 60599 Frankfurt am Main, Frankfurt Bezirk 33

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0844 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.