Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Viersen
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet35 m²Eigentumswohnung Nr. 1 (Appartement) im Erdgeschoss rechts mit Kellerabstellraum Nr. 1
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnschlafraum
- Essbereich mit Kochnische
- Badezimmer
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- Dülken, Flur 69 - 16368 m² Anteil 7707/100000= 28,36m²
Zustand
ausreichendMehrfamilienhaus und Eigentumswohnung Nr. 1 befinden sich in einem eher einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand; einfache Ausstattung, insbesondere Badezimmer, Feuchtigkeitsschäden vom Keller bis ins Erdgeschoss.
Feuchtigkeit
hochKapillar aufsteigende Feuchtigkeit im Kelleraußenmauerwerk, Feuchtigkeit bis ins Mauerwerk im Erdgeschoss, Putzabplatzungen im Sockelbereich außen.
Schäden
mittelFarbabplatzungen an Außenfensterbänken mit möglichem Feuchtigkeitseintritt.
Schäden
mittelFeuchtigkeitsschäden an Dachterrassen der Eigentumswohnungen Nr. 3 und 6, Sanierungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelEinfacher Pflege- und Unterhaltungszustand der Wohnung, Instandsetzungs- und Reparaturstau innerhalb der Wohnung (Kostenansatz rund 5.000 €).
Sonstige
mittelBadezimmer ohne richtiges Fenster, nur Belichtung über Glasbausteine, unzureichende Be- und Entlüftung.
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung der Wohnung über elektrisch betriebene Infrarot-Flächenelemente; im Haus ist eine Gaszentralheizung installiert.
Grundbuch
Amtsgericht
Viersen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Dülken
Blatt
6331
Bestandsverzeichnis
Dülken, Flur 69, Flurstück 16
Nr. 1368 m² Anteil: 7707/100000 (7,71%)
Abschläge Verkehrswert
55.000 €nötigster Instandsetzungs- und Reparaturstau innerhalb der Eigentumswohnung Nr. 1
5.000 €
anteilige Sonderumlage für Sanierung Kellermauerwerk und Dachterrassen
50.000 €
Lage
Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken