Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
2 Zimmer-Wohnung im Seitenflügel, 3. OG, links (postalisch) im Aufgang Markgrafenstraße 25 f.
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer/WC, Abstellnische und Flur. Wohnfläche ca. 49,7 m².                         
Zum Gesamtobjekt liegt ein Altlastengutachten vor.
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und erfolgen ohne Gewähr.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50 m²
3.219 €/m²
Grundstück
5.033 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Hausgeld
315 €
​
Ertragswert
94.795 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    49.7 m²
    Miete: 4.179 €/Jahr Marktmiete: 4.473 €/Jahr

    Ist-Miete 348,21 €/Monat laut Mieterin; marktübliche Miete 7,50 €/m² laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Beginn fortlaufender Gebäudesanierung in Einzelgewerken
2013
Erstellung Energieausweis
2025
Altlastengutachten Bodenbelastungen

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnzimmer 17,4 m²
  • Schlafzimmer 15,8 m²
  • Küche 5,9 m²
  • Badezimmer/WC 4,3 m²
  • Abstellnische 1,7 m²
  • Flur 3,9 m²
  • Balkon 4,2 m²

Flurstücke

  • Mariendorf, Flur 1 - 35/13
    5.033 m² Anteil 11,7384/1.000= 55,36m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage im mittleren Bauzustand mit normalen altersbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen; Wohnung bewohnt und genutzt, diverse Einzelmängel laut Mieteraussage.

  • Schäden

    mittel

    Elektrische Anlage: Stromunfall 2025 an Metallspüle in der Küche; Durchlauferhitzer ersetzt; Empfehlung Prüfung FI-Schutzschalter und Nassraumabsicherung.

  • Schäden

    mittel

    Warmwassergerät Bad mit unzureichender Leistung zum Befüllen der Badewanne.

  • Schäden

    mittel

    Undichte Duschwanne, Wasseraustritt durch untere Fliesenfugen; vertauschte Kalt-/Warmwasseranschlüsse in der Dusche.

  • Schäden

    mittel

    Elektrik: offener Sicherungsbereich mit Kippsicherungen, seitlich separat eingeführtes Kabel mit freiliegenden Adern.

  • Schäden

    gering

    Elektroherd: eine Kochplatte nur eingeschränkt nutzbar, stufenweise Schaltung eines Heizrings defekt.

  • Risse

    mittel

    Vertikaler Riss an der linken Fensterlaibung im Schlafzimmer; Feuchtentwicklung im unteren Bereich der Isolierglasscheibe bei Klimaveränderungen.

  • Schäden

    mittel

    Balkontür mit Hebefunktion nur eingeschränkt funktionsfähig.

  • Sonstige

    mittel

    Geplante komplette Strangsanierung im Gebäude mit zu erwartenden Sonderumlagen und temporär stark eingeschränkter Wohnqualität während der Arbeiten.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Kreuzberg

Grundbuch

Mariendorf

Blatt

7562

Bestandsverzeichnis

  • Mariendorf, Flur 1, Flurstück 35/13

    5.033 m² Anteil: 11,7384/1.000 (1,1%)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Reparaturrückstau Wohnung

    5.000 €

Lage

Markgrafenstraße 25 f, 12105 Berlin, Mariendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0104/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.