Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neukirchen beim Heiligen Blut - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neukirchen beim Heiligen Blut - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neukirchen beim Heiligen Blut

Wohnung
93453 Neukirchen b. Hl. Blut, Mais-Kühberg 36: Zwei-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse; Wohnfl. ca. 48,6 m², BJ 1990/91

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Wohnfläche
49 m²
504 €/m²
Grundstück
2.966 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
22.966 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    50 m²
    Miete: 2.700 €/Jahr Marktmiete: 2.700 €/Jahr

    geschätzte marktübliche Nettokaltmiete bei Neuvermietung, 4,50 €/m² für 50 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Einbau einer neuen Küche (Zubehör)

Flurstücke

  • Atzlern, Flur 761 - 2
    440 m² Anteil 291,41/10000 an vereinigtem Grundstück 759/3, 759/4, 760/1, 761/2, 761/3, 759/2, 761/1

Zustand

ausreichend

Einfache Bauweise von 1990/91, keine durchgreifenden Modernisierungen; deutlicher Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsstau, veraltete Ausstattung, Nachtspeicherheizung, Feuchtigkeitsschäden im Zimmer bergseitig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Zimmer an der bergseitigen Wand, provisorische Isolierarbeiten im Schrank im Windfang

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Innenausstattung (Bodenbeläge, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung) mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster verwittert und nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Beheizung über Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Cham, Zweigstelle Furth im Wald

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Atzlern

Blatt

1109

Bestandsverzeichnis

  • Atzlern, Flur 759/3, 759/4, 760/1, 761/2, 761/3, 759/2, 761/1 und 761/2, Flurstück vereinigtes Grundstück

    Nr. 1
    2.966 m² Anteil: 291,41/10000, verbunden mit SE-Nr. 6, Wohnung EG rechts (2,91%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Starkstromleitungsrecht mit Nebenrechten an Flst. 760/1 für Energieversorgung Ostbayern AG

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Trafostationsbeibehaltungs- und Starkstromleitungsrecht mit Nebenrechten an Flst. 760/1 für Energieversorgung Ostbayern AG

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Gehrecht an Flst. 760/1 für jeweiligen Eigentümer des Flst. 758/5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Gehrecht an Flst. 759/2 für jeweiligen Eigentümer des Flst. 758/5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Überbaurecht für jeweiligen Eigentümer des Flst. 760/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Nutzungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Flst. 760/2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Regensburg 4 K 71/25)

Abschläge Verkehrswert

4.588 €

  • Belastungen Abt. II Nr. 5 und 6 (Überbau- und Nutzungsrecht)

    800 €

  • Instandhaltungsrückstau für erforderlichste Maßnahmen (15 % vom vorläufigen Ertragswert)

    3.788 €

Lage

Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut

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Zusammenfassung

Verkehrswert
24.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0071/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.