Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen
Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hiesige, vermietete Einheit 7 (Zweizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Wohnzimmer als Durchgangszimmer, Bad innenliegend) befindet sich im Erdgeschoss des 2. Anbaus und hat eine Wohnfläche von rd. 49,00 m².
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Bad
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 513 - 513440 m²
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf Baumängel und Bauschäden hin, die zu einem Marktabschlag von 4.700,00 € führen. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage, da keine WEG-Verwaltung vorhanden ist. Weitere Untersuchungen zu Schadstoffen, Schädlingen oder verdeckten Mängeln wurden nicht vorgenommen.
Schäden
mittelMetallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, Rost und Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus ohne Oberboden
Renovierungsbedarf
mittelHolztreppe mit Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelHolzbauteile mit Anstrichstau
Renovierungsbedarf
mittelFassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Heizkörper.
Lage
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0037/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.