Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen

Wohnung

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die Einheit 3 -Zweizimmerwohnung mit integrierter Pantryküche, Diele und Bad -befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von rd. 29,00 m²: Ihr ist zudem ein Kellerraum zugeordnet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
29 m²
1.931 €/m²
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    1 Gewerbeeinheit im Objekt

  • Wohnung

    7 Wohneinheiten im Objekt

  • Wohnung

    29 m²

    Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss rechts des Vorderhauses, Zweizimmerwohnung mit integrierter Pantryk

  • Gewerbe

    3 Garagen im Objekt

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2016
Treppenhausfenster erneuert
2016
Eingangsbereich Treppenhaus Wand- und Bodenbelag modernisiert
2016
Wohnung WE Nr. 3 teilmodernisiert (Bad, Wandbeläge, Oberböden, Elektrik)
2017
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2018
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert
2019
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer mit Pantryküche
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Bad

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Opladen, Flur 7 - 514
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter weist auf Baumängel und Bauschäden hin, die zu einem Marktabschlag von 2.000,00 € führen. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage, da keine WEG-Verwaltung vorhanden ist. Weitere Untersuchungen zu Schadstoffen, Schädlingen oder verdeckten Mängeln wurden nicht durchgeführt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holztreppe mit Anstrichstau

  • Schäden

    hoch

    Metallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, Rost und Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile mit Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fußleisten fehlen teilweise

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad mit Pflegestau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
56.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0033/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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