Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Groß-Umstadt
Eigentumswohnung 1 bis 2 Zimmer
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Aufteilung
Etage 0
- Abstellraum 12,7 m²
Etage 1
- Flur 18,9 m²
- Küche 12,1 m²
- Bad 6,2 m²
- Schlafen 11,5 m²
- Wohnen 34,8 m²
- Terrasse 0,5 m²
Flurstücke
- Grofl-Umstadt, Flur 8 - 661.008 m² Anteil 86,68/1.000= 86,69m²
Zustand
Der Gutachter weist darauf hin, dass Baumängel und -schäden nur soweit erfasst wurden, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren, ohne Funktionsprüfung der haustechnischen Anlagen. Es erfolgte keine differenzierte Bestandsaufnahme oder Bauschadensbegutachtung, sodass Angaben zu Schäden auf der Augenscheinnahme basieren. Renovierungs- und Instandhaltungskosten werden im üblichen Maß berücksichtigt, jedoch sind keine spezifischen Schäden wie Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse explz
Energieeffizienz
Energieträger
Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde entgegen der Darstellung im Grundriss nicht im Erdgeschoss des Eingangs-Treppenhauses installiert, sondern im Bereich der rechten Außenwand am Treppenhausvorbau (Zugang über Leiter von außen).
Grundbuch
Amtsgericht
Dieburg
Grundbuch
Grundbuch von Grofl-Umstadt, Wohnungsgrundbuch
Blatt
8278
Bestandsverzeichnis
Grofl-Umstadt, Flur 8, Flurstück 66
Nr. 11.008 m² Anteil: 86,68/1.000 (8,6%)
Abschläge Verkehrswert
29.400 €Sicherheitsabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung, zur Berücksichtigung von Investition
12.250 €
Marktanpassungsabschlag im Ertragswertverfahren (5%)
12.250 €
Marktanpassungsabschlag im Vergleichswertverfahren (2%)
4.900 €
Lage
Luise-Büchner-Straße 4-6, 64823 Groß-Umstadt