Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad und innenliegender Küche im 1. OG eines 4-geschossigen unterkellerten Vorderhauses. Zwischen den beiden Zimmern gibt es eine Verbindungstür. Die Wohnanlage wurde ca. 1919 errichtet und verfügt über Vorderhaus und Quergebäude mit Unterkellerung und jeweils (teilweise nachträglich) ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 20 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten, letztere befinden sich beide im EG des Vorderhauses. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet43.44 m²Mietvertrag und Miethöhe nicht bekannt; Wohnung unterliegt Mietpreisbremse
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum V 8
Etage 1
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
Flurstücke
- Lichtenberg, Flur 512 - 125888 m² Anteil 313/10000stel= 27,79m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum teilmodernisiert, Fassade straßenseitig und Balkone 2024 saniert; übliche Gebrauchsspuren, baujahrestypische Kellerfeuchte; Gasheizkessel im Vorderhaus funktionsgestört und erneuerungsbedürftig; Zustand der Wohnung Nr. 02 mangels Innenbesichtigung unbekannt.
Renovierungsbedarf
mittelAlter Gasheizkessel im Vorderhaus funktioniert nicht mehr richtig, Probleme mit Warmwasserversorgung, Erneuerung steht an.
Renovierungsbedarf
mittelLeerstehende Gewerbeeinheit im EG Vorderhaus mit starken Gebrauchsspuren und Renovierungsbedarf (Gemeinschaftseigentum/Teileigentum, nicht direkt Wohnung 02).
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Gas; Wärmeerzeuger Vorderhaus Baujahr 1992, Quergebäude 2014; Warmwasserspeicher Quergebäude 2019; Brenner im Vorderhaus erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenberg
Grundbuch
Lichtenberg
Blatt
22903N
Bestandsverzeichnis
Lichtenberg, Flur 512, Flurstück 125
Nr. 1888 m² Anteil: 313/10000stel, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 02 nebst Keller Nr. V 8 (Sondernutzungsrecht) (3,13%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeerzeugungsrecht) für Acopio Facility GmbH & Co. KG, Essen – Wertersatz gem. § 882 BGB: 1.000 €; Bewilligung vom 21.02.2020, eingetragen am 06.04.2020
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet; Eintrag vom 01.04.2026
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Isolierte Verfügungsbeschränkung gem. §§ 21 Abs. 1, 23 Abs. 3, 32 Abs. 1 und 2 InsO (Amtsgericht Charlottenburg, 3616 IN 5611/25); eingetragen am 02.04.2026
Abschläge Verkehrswert
16.138 €fehlende Innenbesichtigung
8.069 €
fehlender Mietvertrag
8.069 €
Lage
Lückstraße 46, 10317 Berlin, Lichtenberg