Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Wohnung
1 Zi. Apartment im 2. OG (Aufzug vorhanden), Wfl. ca. 32m², Kellerraum ca. 2m² Nfl, Bj. ca. 1972

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Wohnfläche
32 m²
8.953 €/m²
Grundstück
8.783 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
240 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    32.39 m²

    1-Zimmerapartment mit Balkon im 2. OG, Ausrichtung Osten

  • Garage

    vermietet

    Tiefgarage mit 172 Kfz-Stellplätzen, nicht Bestandteil des Sondereigentums Nr. 60

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Betonsanierung Gemeinschaftseigentum
2002
Modernisierung der Aufzugskabinen mit neuer Steuerung
2003
Beginn Austausch Fenster Zug um Zug
2004
Austausch Fenster Zug um Zug (fortlaufend)
2005
Erneuerung Dachabdichtung mit Wärmedämmung (Abschluss 2003-2005)
2016
Anschluss an das Fernwärmenetz
2017
Sukzessiver Austausch der Fenster, finanziert durch Rücklage
2018
Flursanierung in allen Stockwerken
2019
Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
2020
Erneuerung der Aufzugsanlagen
2020
Erneuerung des Müllabwurfschachts
2020
Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
2021
Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
2021
Sanierung der Tiefgarage
2021
Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
2022
Errichtung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
2022
Erweiterung der Videoüberwachung
2023
Installation einer Photovoltaikanlage (99 kWp)
2023
Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
2023
Erneuerung der Klingelanlage
2024
Modernisierung des Waschraums

Aufteilung

Etage 2

  • Wohn-/Schlafraum
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerabteil Nr. 60 2 m²

Flurstücke

  • Schwabing, Flur 894 - 894
    8.783 m² Anteil 19,64/10.000= 16,69m²

Zustand

befriedigend

Apartment mit zweckmäßigem Zuschnitt, gute bis durchschnittliche Ausstattung, jedoch Instandhaltungsstau (u.a. Laminat mit Gebrauchsspuren, beschädigte Sanitärobjekte, unsachgemäß gestrichene Holzfenster, Wandanstrich erforderlich). Gemeinschaftseigentum umfangreich modernisiert, gepflegter Gesamteindruck der Wohnanlage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Laminatboden mit Gebrauchsspuren

  • Schäden

    mittel

    Abgestoßene Türstöcke, insbesondere am Bad

  • Schäden

    mittel

    Beschädigung am Waschbecken im Bad

  • Schäden

    mittel

    Beschädigung an der Badewanne

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzfenster aus der Bauzeit, unsachgemäß gestrichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandanstrich in der Wohnung erforderlich

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Anschluss an Fernwärmenetz seit 2016, Konvektoren in der Wohnung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Schwabing

Blatt

46289

Bestandsverzeichnis

  • Schwabing, Flur 894, Flurstück 894

    8.783 m² Anteil: 19,64/10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung samt Kellerabteil Nr. 60 (0,19%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Diverse Benützungsbeschränkungen, Dienstbarkeiten und Reallasten gemäß Lfd. Nr. 2-71, u.a. Beheizung/Kühlung/Warmwasser, Wegerechte, Tiefgaragenrechte, Ver- und Entsorgungsrechte, Baubeschränkungen, Hofflächennutzungsrecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 72

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht München, AZ: 1540 K 200/2024); eingetragen am 10.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Instandhaltungsstau Apartment Nr. 60

    16.000 €

Lage

Leopoldstraße 206, 80804 München, Neufreimann

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0200/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.