Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Wohnung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG und Kellerabteil, Wfl. ca. 42,9 m², Nfl. ca. 1,8 m², Bj. ca. 1961/1962;

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Wohnfläche
43 m²
8.019 €/m²
Grundstück
2.289 m²
BRW: 7.220 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Hausgeld
314 €
​
Ertragswert
337.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    42.9 m²
    Marktmiete: 12.870 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 25,00 €/m² monatlich, Wohnfläche 42,9 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Einbau Personenaufzug Fabrikat Schindler, 7 Personen

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 20,4 m²
  • Zimmer 9,6 m²
  • Küche 6,1 m²
  • Bad 3 m²
  • Flur 4,1 m²
  • Balkon 1 m²

Flurstücke

  • Schwabing, Flur 811 - 811
    2.289 m² Anteil 12,0/1000= 27,47m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum in ordentlichem Zustand, Dachsanierung beschlossen; Sondereigentum (Wohnung) mangels Innenbesichtigung als unterdurchschnittlich bzw. mäßig und überwiegend im Ausstattungsstand des Baujahres unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittlicher Zustand der Wohnung, wesentliche Ausstattung vermutlich aus Baujahr, mehrere Jahre unbewohnt, Strom abgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstehende Dachsanierung des Gebäudes, Kosten über Sonderumlage zu finanzieren.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärme, Warmwasser zentral, Endenergieverbrauch 102,5 kWh/(m²a), Energieausweis gültig bis 10.08.2028

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Schwabing

Blatt

26620

Bestandsverzeichnis

  • Schwabing, Flur 811, Flurstück 811

    Nr. 1
    2.289 m² Anteil: 12,0/1000 Miteigentumsanteil an Grundstück Fl.-Nr. 811, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Keller Nr. 16 (1,2%)

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Abschlag für unterdurchschnittlichen Zustand und Instandhaltungsstau (pauschal 5 %)

    18.000 €

  • Abschlag für anteilige Kosten anstehende Dachsanierung

    3.000 €

Lage

Leopoldstraße 191, 80804 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
344.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0342/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.