Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Die Wohnung ist belegen im Seitenflügel, 3. Obergeschoss rechts eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad, und Flur.
Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden.
Baujahr: 1902…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet38.58 m²Miete: 3.698 €/JahrMietvertrag vom 06.11.2006, Mieterhöhungsschreiben vom 13.06.2019; Nettokaltmiete 308,13 € monatlich
Aufteilung
Etage 3
- Zimmer 1 20,1 m²
- Küche 8,5 m²
- Bad 4,7 m²
- Flur 5,3 m²
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 5 - 23/23708 m² Anteil 214,04/10.000= 15,15m²
Zustand
ausreichendWohnung und Gebäude befinden sich dem Alter entsprechend in ausreichendem Bauzustand mit aufgestauten Reparaturkosten, Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk, schadhaftes Dach über dem Quergebäude, nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation.
Feuchtigkeit
mittelPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden und am Kellermauerwerk.
Schäden
mittelSchadhaftes Dach über dem Quergebäude, Abnutzungsspuren und aufgestaute Reparaturkosten am Gebäude und in der Wohnung.
Renovierungsbedarf
mittelElektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
60032
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 5, Flurstück 23/23
Nr. 1708 m² Anteil: 214,04/10.000 (2,14%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Charlottenburg, 70 K 18/25).
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin