Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Herten - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Herten - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Herten

Wohnung
Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im 2. OG rechts des Hauses Langenbochumer Str. 453. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
1.485 €/m²
Grundstück
2.582 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
100.964 €
Sachwert: 85.816 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Marktmiete: 5.426 €/Jahr

    Angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Sanierung Badezimmer in den 1990-er Jahren (genaues Jahr unbekannt)
2021
Erneuerung der Fenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Diele
  • Küche
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Balkon

Flurstücke

  • Westerholt, Flur 12 - 295
    2.582 m² Anteil 26,184/1.000= 67,13m²

Zustand

befriedigend

Massive Mauerwerksbauweise, insgesamt zufriedenstellender Zustand mit normalem Erhaltungszustand; kleinere Bauschäden im Bad und Gäste-WC, Fenster im Wohnzimmer erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Wandfliesen im Badezimmer teilweise mit Rissbildung, Spülkasten läuft durchgängig.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtebildung im Bereich des Elektrolüfters im Gäste-WC.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnzimmerfenster und Fenstertür mit Doppelverglasung sind zu ersetzen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizungsanlage, Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Herten

Blatt

3266

Bestandsverzeichnis

  • Westerholt, Flur 12, Flurstück 295

    Nr. 1
    2.582 m² Anteil: 26,184/1.000 (2,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für eine Berechtigte, entgeltliches Wohnungsrecht an der Wohnung im II. Obergeschoss mit Mitbenutzung der Nebenräume; nicht überlassbar an Dritte.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Recklinghausen 22 K 62/24.

Abschläge Verkehrswert

800 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    800 €

Lage

Langenbochumer Straße 449, 451, 453, 45701 Herten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
101.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0062/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.