Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld

Wohnung
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses Kuhleshütte 25 bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Kellerraum, Wohnfläche: ca. 50 qm, Baujahr: 1967.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50 m²
1.640 €/m²
Grundstück
1.647 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Hausgeld
251 €
​
Ertragswert
81.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Marktmiete: 5.100 €/Jahr

    Wohnung WE 25.6, Dachgeschoss rechts

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Erneuerung Heizungsanlage auf Gasbrennwert (Wärmeservice SWK)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Abstellraum
  • Kellerraum

Flurstücke

  • Oppum, Flur 7 - 559
    1.482 m² Anteil 448/10000= 66,39m²
  • Oppum, Flur 7 - 416
    165 m² Anteil 448/10000= 7,39m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus mit alterstypischem, im Wesentlichen instand gehaltenem Zustand; Wohnung selbst ungepflegt mit diversen Gebrauchsmängeln, aber ohne gravierende, außergewöhnliche Schäden.

  • Schäden

    mittel

    Sprung in der Eingangsstufe, Farbabplatzungen im Sockelbereich, sich lösende Verkleidungsplatten im Treppenhaus, zeitweilig Wasser im Keller bei Starkregen

  • Schäden

    mittel

    Undichte Fenster, sehr schwacher Wasserdruck an der Badewanne, nicht funktionierende Heizung in der Küche, defektes Thermostatventil an Heizung im Wohnzimmer, Bodenbeläge mit Schadstellen, abblätterne

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwert-Heizung, Wärmeservice der SWK; zuvor Ölheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Oppum

Blatt

5856

Bestandsverzeichnis

  • Oppum, Flur 7, Flurstück 559

    Nr. 1
    1.482 m² Anteil: 448/10000 (4,48%)

  • Oppum, Flur 7, Flurstück 416

    Nr. 1
    165 m² Anteil: 448/10000 (4,48%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Oppum Flur 7 Flurstücke 559 und 416 (lastend auf früherem Flurstück 416)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oppum Flur 7 Flurstück 560 (lastend auf früherem Flurstück 416)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oppum Flur 7 Flurstück 560 (lastend auf früherem Flurstück 416)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Leitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oppum Flur 7 Flurstück 560 (lastend auf früherem Flurstück 559)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Krefeld, 420 K 23/25) lastend auf Flurstücken 559 und 416

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Missstände und ungepflegter Zustand der Wohnung

    3.500 €

Lage

Kuhleshütte 21, 23, 25, 47809 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.