Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln
Das Gebäudeensemble, in dem das Bewertungsobjekt liegt, besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das Bewertungsobjekt befindet sich in Haus Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts, im Aufteilungsplan mit Wohnung Nr. 12 festgelegt. Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Kellerraum eine Loggia. Das im Jahr 1957 erbaute Objekt hat eine Wohnfläche von 59 m². Die Wohnung ist teilmodernisiert, es besteht ein Instandhaltungsstau.
Die Heizungsanlage konnte nicht begangen werden,…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt59 m²Marktmiete: 10.266 €/JahrMarktübliche, rechtlich zulässige Neuvermietungsmiete mit 14,50 EUR/m² angesetzt.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Köln-Rondorf, Flur 56 - 537552 m² Anteil 294/10000= 16,23m²
- Köln-Rondorf, Flur 56 - 538389 m² Anteil 294/10000= 11,44m²
- Köln-Rondorf, Flur 56 - 539488 m² Anteil 294/10000= 14,35m²
- Köln-Rondorf, Flur 56 - 540509 m² Anteil 294/10000= 14,96m²
Zustand
befriedigendGebäude und Außenanlagen insgesamt gut gepflegt; die Wohnung selbst ist teilmodernisiert, innen sanierungsbedürftig mit Instandhaltungsstau, jedoch ohne gravierende Bauschäden.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungsstau innerhalb der Wohnung (Oberflächen, Innenausstattung, Haustechnik im Sondereigentum).
Feuchtigkeit
geringTemporärer Feuchteschaden an Treppenhaustrennwand zum Kellerraum infolge Wasserschaden; Instandsetzung laut Auskunft beauftragt.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Heizungsanlage im Keller, nicht begehbar; Modernisierungsindizien (Edelstahlabgasrohr, gedämmte Leitungen), genaue Art und Baujahr unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Rondorf Land
Blatt
26507
Bestandsverzeichnis
Köln-Rondorf, Flur 56, Flurstück 537, 538, 539, 540 (vereinigtes Grundstück)
Nr. 21.938 m² Anteil: 294/10000 (2,94%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Dienstbarkeit (Recht auf Betrieb, Unterhaltung und Erneuerung einer Wasserleitung, verbunden mit Bau-, Einwirkungs- und Aufwuchsbeschränkung) für GEW Werke Köln AG, Bewilligung 29.05.1990, eingetragen 24.07.1990, mitübertragen 12.06.2007.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet (AG Köln, 93 K 75/25), eingetragen am 30.01.2026.
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Instandhaltungsstau
30.000 €
Lage
Kröver Straße 4, 50969 Köln, Zollstock