Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
lt. Gutachten handelt es sich um eine ca. 40 m² große Wohnung im 1. OG, links eines dreigeschossigen Wohnhauses
bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele
Bj.: 1914
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet40.7 m²Miete: 3.228 €/Jahr Marktmiete: 3.228 €/Jahrmarktübliche Nettokaltmiete gem. Mietspiegel Essen, tatsächliche Miete unbekannt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum Nr. 16
Etage 1
- Wohnen/Kochen 21,4 m²
- Schlafzimmer 14,5 m²
- Bad 2,9 m²
- Diele 1,9 m²
Flurstücke
- Steele, Flur 7 - 253995 m² Anteil 367/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Steele, Flur 7, Flurstück 253, Gebäude- und Freifläche, Krayer Str. 81, 83, 85= 36,52m²
Zustand
befriedigendAllgemeinzustand des Gebäudes noch normal, jedoch teils erhebliche Instandhaltungsrückstände am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Haustür, Gaube, Feuchtigkeitsschäden im Keller). Wohnung selbst in normalem Zustand ohne gravierende Instandhaltungsrückstände.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden und Putzablösungen im Bereich des Fassadenvorsprungs und im Bereich von Boden und Wänden im Kellergeschoss (baujahrstypisch).
Risse
geringLeichte Risse im Bereich der Fassade.
Schäden
mittelÜberarbeitungsbedürftige Dacheindeckung, verrottetes Holz unterhalb der oberen Dachrinne, marode Holzflächen der Gaube, verrostetes Gitter am Fassadenvorsprung, sich lösender Sockelputz auf der Gartn
Schäden
mittelFassadenanstrich löst sich in Teilbereichen und ist verunreinigt.
Schäden
mittelHaustür lässt sich nicht ordnungsgemäß verschließen und ist notdürftig repariert.
Schäden
geringDefekte Klingelanlage, provisorisch mit Klebeband befestigt.
Schäden
mittelInnenanstrich des Treppenhauses abgenutzt und teilweise beschädigt; Treppenstufen ausgetreten, Anstrich erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
geringVerwilderter Garten, allgemeiner Renovierungsbedarf der Außenanlagen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Essen-Steele
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Steele
Blatt
3256
Bestandsverzeichnis
Steele, Flur 7, Flurstück 253
Nr. 1995 m² Anteil: 367/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Nr. 85 im 1. OG links nebst Kellerraum, Aufteilungsplan Nr. 16 (3,67%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 185 K 006/2024), lfd. Nr. 6.
Abschläge Verkehrswert
5.505 €Instandhaltungsrückstände Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Haustür, Gaube, Feuchtigkeitsschäden
5.505 €
Lage
Krayer Str. 81,83, 85, 45307 Essen, Essen Steele