Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung
lt. Gutachten handelt es sich um eine ca. 40 m² große Wohnung im 1. OG, links eines dreigeschossigen Wohnhauses
bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele
Bj.: 1914

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
41 m²
934 €/m²
Grundstück
995 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
38.138 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    40.7 m²
    Miete: 3.228 €/Jahr Marktmiete: 3.228 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete gem. Mietspiegel, tatsächliche Miete unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnraum mit Küche 21,4 m²
  • Schlafzimmer 14,5 m²
  • Bad 2,9 m²
  • Diele 1,9 m²

Flurstücke

  • Steele, Flur 7 - 253
    995 m² Anteil 367/10.000= 36,52m²

Zustand

befriedigend

Allgemeinzustand des Gebäudes noch normal, jedoch erheblicher Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum; Wohnung selbst in normalem Zustand ohne gravierende Instandhaltungsrückstände.

  • Schäden

    mittel

    überarbeitungsbedürftige Dacheindeckung

  • Schäden

    mittel

    Fassadenanstrich löst sich in Teilbereichen und ist verunreinigt

  • Schäden

    hoch

    Haustür lässt sich nicht ordnungsgemäß verschließen, notdürftig repariert

  • Schäden

    mittel

    Holz unterhalb der oberen Dachrinne teilweise verrottet

  • Risse

    gering

    leichte Risse im Bereich der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Holzflächen der Gaube marode

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden und Putzablösung im Bereich des Fassadenvorsprungs, Gitter verrostet

  • Schäden

    mittel

    defekte Klingelanlage, provisorisch mit Klebeband befestigt

  • Schäden

    mittel

    Sockelputz auf Gartenseite löst sich in Teilbereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenanstrich des Treppenhauses abgenutzt und teilweise beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Treppe mit deutlichen Gebrauchsspuren, ausgetretene Stufen, Anstrich erneuerungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich von Boden und Wänden im Kellergeschoss (baujahrstypisch)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Steele

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Steele

Blatt

3256

Bestandsverzeichnis

  • Steele, Flur 7, Flurstück 253

    Nr. 1
    995 m² Anteil: 367/10.000 (3,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Essen, 185 K 006/2024)

Abschläge Verkehrswert

5.505 €

  • Instandhaltungsrückstände Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Haustür, Gaube, Feuchtigkeitsschäden

    5.505 €

Lage

Krayer Str. 81, 83, 85, 45276 Essen, Essen Steele

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Zusammenfassung

Verkehrswert
38.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.