Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 9 des Aufteilungsplans) im 2. OG eines einseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (insges. 10 WE und 1 TE) nebst Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1911/Bewertungsbaujahr (fiktiv) 1970, ca. 56 m² Wfl., laut Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag (= 30.04.2025) "augenscheinlich" ungenutzt, Schäden/Instandhaltungsstau betr. das Gemeinschaftseigentum, verwilderte/vernachlässigte Außenflächen.
Eine Innenbesichtigung von Wohnung und Keller wurden dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Es erfolgte Bewertung nach „äußerem Augenschein und Bauakte“.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
56 m²
714 €/m²
Grundstück
445 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
40.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²
    Marktmiete: 3.965 €/Jahr

    Wohnung Nr. 9 im 2. Obergeschoss, augenscheinlich ungenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Teilmodernisierung des Wohn- und Geschäftshauses im Zuge der Teilung
2006
Austausch von Fenstern im Treppenhaus (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2006)
2019
Erneuerung Hauseingangstür (Aluminiumrahmentür mit Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 3,5 m²
  • WC 2,4 m²
  • Bad/Dusche 2,4 m²
  • Küche 17,5 m²
  • Zimmer 1 17,7 m²
  • Zimmer 2 13,1 m²

Flurstücke

  • Buer, Flur 92 - 494
    445 m² Anteil 11,59/100 Miteigentumsanteil= 48,95m²

Zustand

mangelhaft

Mehrfamilienhaus mit deutlich uneinheitlichem und teilweise verfallenem Zustand, Instandhaltungsstau insbesondere an Rückfassade, Anbau, Treppenhaus und Außenanlagen; Wohnung selbst nicht besichtigt, seit Jahren unbewohnt und laut Nachbar schadhaft.

  • Schäden

    hoch

    Eingebrochenes Dach im Bereich des 1-geschossigen Anbaus, überwuchert mit Pflanzen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Natursteinfliesen an Eingangsstufe und im Treppenhaus, teils defekte Fenster und Elektrofeininstallation im Treppenhaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren von Feuchtigkeit an den Wänden im Treppenhaus, malermäßige Instandsetzung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Verwilderter Garten/Freifläche ohne Aufenthaltsqualität, unebene und uneinheitliche Zuwegung mit defekten Betonflächen und Platten, vernachlässigte Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau an Rückfassade und Anbau, teils falsch eingebaute Fenster, teilweise defekte Kellerfenster.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

21545

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 92, Flurstück 494

    Nr. 1
    445 m² Anteil: 11,59/100 Miteigentumsanteil (11%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Buer Blatt 3076, Best.-Verz. Nr. 4 (Flur 92 Flurstück 493) gemäß Bewilligung vom 22.12.1993.

  • Sonstige

    LastenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 101/24.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Altmerkmale und Schäden (Gemeinschaftseigentum)

    5.000 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung

    5.000 €

Lage

Kortmannstr. 1, 45897 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
40.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0101/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.