Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Sankt Augustin

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 1 im Kellergeschoss links in einem freistehenden, voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Garagengebäude. PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Baujahr 2009. Wohnfläche 63 m². Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Kellerraum.
Grundstücksgröße insgesamt 610 m², hiervon 153,35/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin-Hangelar.

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Wohnfläche
63 m²
3.016 €/m²
Grundstück
610 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
2009
vor 17 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
64
Jahre
Hausgeld
224 €
​
Ertragswert
194.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²
    Miete: 7.164 €/Jahr Marktmiete: 7.164 €/Jahr

    Marktübliche nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete inkl. Zuschlag für Pkw-Stellplatz SN 3 im Freien

Aufteilung

Etage -1

  • Wohnen / Essen 20,8 m²
  • Schlafen 17,7 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Duschbad 4,8 m²
  • Diele 8,7 m²
  • Terrasse 3,3 m²

Flurstücke

  • Hangelar, Flur 12 - 96
    1 m² Anteil 153,35/1.000= 0,15m²
  • Hangelar, Flur 12 - 95
    107 m² Anteil 153,35/1.000= 16,37m²
  • Hangelar, Flur 12 - 161
    502 m² Anteil 153,35/1.000= 76,81m²

Zustand

befriedigend

Unterhaltungszustand des Wohnhauses zufriedenstellend laut Außenbesichtigung; geringe Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, abgenommene Rolllade an Wohnung Nr. 1, fehlende Außenlampe; Zustand der Wohnung selbst mangels Innenbesichtigung unbekannt

  • Feuchtigkeit

    gering

    Geringe Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich des Wohnhauses

  • Schäden

    gering

    Abgenommene Rolllade an der Wohnung Nr. 1 im Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Fehlende Außenlampe am Wohnhaus

  • Sonstige

    mittel

    Terrasse der Wohnung in Abgrabung, dunkel, von Zuwegung einsehbar, geringer Nutzwert

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Erdwärmepumpe von Daikin, Heizung von Viessmann, Warmwasserfußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Hangelar

Blatt

10157

Bestandsverzeichnis

  • Hangelar, Flur 12, Flurstück 96

    Nr. 1
    1 m² Anteil: 153,35/1.000 (15,3%)

  • Hangelar, Flur 12, Flurstück 95

    Nr. 1
    107 m² Anteil: 153,35/1.000 (15,3%)

  • Hangelar, Flur 12, Flurstück 161

    Nr. 1
    502 m² Anteil: 153,35/1.000 (15,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsverwaltungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung und dadurch bedingter nicht überprüfter/

    4.000 €

Lage

Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin, Hangelar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.