Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Eigentumswohnung (unbewohntes 1-Zimmer-Appartement in einfachster Ausführung) in Düsseldorf-Oberbilk, Kölner Straße 140, 3. Obergeschoss hinten Mitte, 1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, insgesamt ungepflegt und modernisierungsbedürftig.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
26 m²
1.314 €/m²
Grundstück
537 m²
BRW: 1.700 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
149 €
​
Ertragswert
34.150 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    25.87 m²
    Miete: 2.683 €/Jahr Marktmiete: 2.683 €/Jahr

    geschätzter Jahresrohertrag laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Erneuerung Wärmeerzeuger (Heizkessel)

Aufteilung

Etage 3

  • Wohn-/Schlafzimmer 19,2 m²
  • Kochnische 1,9 m²
  • Diele 1,8 m²
  • Bad 2,3 m²
  • Balkon 1,5 m²

Flurstücke

  • Oberbilk, Flur 9 - 251
    537 m² Anteil 143/10.000= 7,68m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt normal gehalten; ETW Nr. 23 ungepflegt und modernisierungsbedürftig, Innenausbau und Fenster erneuerungsbedürftig, Keller teilweise durchfeuchtet, Taubenproblem an Balkonen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet.

  • Schäden

    mittel

    Allgemein ungepflegter und modernisierungsbedürftiger Zustand der ETW Nr. 23 (Innenausbau, Fenster).

  • Sonstige

    mittel

    Taubenbefall an der Wohnungseigentumsanlage, Abwehrnetze an Balkonen.

  • Sonstige

    hoch

    Fehlender 2. Rettungsweg, baurechtliche Forderung der Stadt Düsseldorf, Maßnahme noch in Planung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Oberbilk

Blatt

7309

Bestandsverzeichnis

  • Oberbilk, Flur 9, Flurstück 251

    Nr. 1
    537 m² Anteil: 143/10.000 (1,43%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Wiederversteigerung ist angeordnet, 81 K 4/25, eingetragen 11.03.2025 (als wertneutral behandelt).

Abschläge Verkehrswert

9.350 €

  • Marktanpassung Appartement-/Kleinwohnungsanlage

    4.350 €

  • Kostenanteil geplanter 2. Rettungsweg ETW 23

    5.000 €

Lage

Kölner Straße 140, 40227 Düsseldorf, Oberbilk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
34.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.