Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gummersbach

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um Wohnungseigentum (Nr. 12 im Aufteilungsplan) in einem zweigeschossigen freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten nebst Kellerräumen und Kfz-Stellplätzen in Gummersbach. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut Angaben des Hausverwalters gegenüber dem Gutachter 18,8 qm. Diese teilen sich auf auf ein Zimmer nebst Bad. Das Hausgeld beträgt aktuell 216,- € monatlich.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und der bauliche Zustand des Hauses wird im Gutachten als gut beschrieben. Dem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht am KFZ-Stellplatz Nr. 12 des Aufteilungsplans zugeordnet.…

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Wohnfläche
19 m²
3.663 €/m²
Grundstück
4.437 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
Hausgeld
216 €
​
Ertragswert
74.400 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    19 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Micro-Appartement EG links, WE Nr. 12

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 12

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Gebäude kernsaniert und vollständig modernisiert (gemeinschaftliches Eigentum)

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer
  • Bad

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 9 - 3165
    20 m²
  • Gummersbach, Flur 9 - 3496
    600 m²
  • Gummersbach, Flur 9 - 3566
    3.817 m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus insgesamt gut, geringerer allgemeiner Renovierungsbedarf; Sondereigentum baulich normal, Innenausstattung mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vermutlich allgemeine Renovierungsarbeiten, pauschal im Wertansatz berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser überwiegend zentral über Heizung bzw. Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Gummersbach

Blatt

17485

Bestandsverzeichnis

  • Gummersbach, Flur 9, Flurstück 3165

    Nr. 1
    20 m² Anteil: 20,270/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, verbunden mit Sondereigentum WE Nr. 12 (2%)

  • Gummersbach, Flur 9, Flurstück 3496

    Nr. 1
    600 m² Anteil: 20,270/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, verbunden mit Sondereigentum WE Nr. 12 (2%)

  • Gummersbach, Flur 9, Flurstück 3566

    Nr. 1
    3.817 m² Anteil: 20,270/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, verbunden mit Sondereigentum WE Nr. 12 (2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht: Recht des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Gummersbach, Flur 9, Nr. 226/1, den über die frühere Parzelle Flur 9, Nr. 2023 zur Straße "Am Kohlberg" führenden ausgebauten Privatweg zu Gehen und Fahren zu nutzen. Eingetragen am 05.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdgasleitungsrecht) für die AggerEnergie GmbH in Gummersbach. Eingetragen am 11.08.2006.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gummersbach, Flur 9, Flurstück 3567. Eingetragen am 15.02.2023.

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, allgemeine Renovierungsarbeiten (Ertragswertverfahren)

    3.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, allgemeine Renovierungsarbeiten (Vergleichswertverfahren)

    3.000 €

Lage

Kohlberg, 51643 Gummersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
69.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.