Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bayerbach

Wohnung
Im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 44 m², sowie Sondernutzungsrecht an Kellerabteil, Terrasse und Garage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
44 m²
1.818 €/m²
Grundstück
1.285 m²
BRW: 92 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
89.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    43.39 m²
    Marktmiete: 4.426 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung EG mit Terrasse, derzeit vermietet; Warmmiete 350 € laut Mieterin, Zahlungen seit

  • Garage

    vermietet
    16.7 m²
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Garage Nr. 1, Jahresmiete 300 € im Ertragswert angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Austausch Öl-Zentralheizung gegen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Dachsolarkollektoren

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 19 m²
  • Kochflur 2,7 m²
  • Bad/WC 3,8 m²
  • Garderobe 2,7 m²
  • Schlafen 13,1 m²
  • Terrasse 8,5 m²
  • Balkon Loggia 2,5 m²
  • Garage Nr. 1 16,7 m²

Etage -1

  • Kellerabteil Nr. 3 4,2 m²

Flurstücke

  • Bayerbach, Flur 424 - 4
    1.285 m² Anteil 82,9383/1000= 105,37m²

Zustand

befriedigend

37 Jahre alte Wohnanlage mit ausreichender Instandhaltung, jedoch deutlich verbrauchter Zustand der Wohnung Nr. 3 mit Revitalisierungsbedarf und zukünftig erhöhtem Instandhaltungsaufwand am Gemeinschaftseigentum.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Revitalisierungsaufwand der Raumschalen (Wände, Decken, Böden) wegen stark verbrauchtem Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung aller Fenster und Fenstertüren wegen defekter Beschläge und verbrauchtem Zustand, einschließlich Dichtungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung aller Innentüren wegen teils defekter Verglasung und Beschläge, einschließlich Dichtungen.

  • Schäden

    gering

    Abplatzungen am Terrassenbelag.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Defekte mechanische Raumabluft im Bad.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, unterstützt durch Dachsolarkollektoren

Grundbuch

Amtsgericht

Eggenfelden

Grundbuch

von Bayerbach

Blatt

623

Bestandsverzeichnis

  • Bayerbach, Flur 424, Flurstück 4

    Nr. 1
    1.285 m² Anteil: 82,9383/1000 (8,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Landshut, Az: 1K 77/25); eingetragen am 31.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

7.659 €

  • zusätzlicher Instandhaltungsaufwand Gemeinschaftseigentum

    1.659 €

  • Revitalisierungsaufwand Sondereigentum

    6.000 €

Lage

Kellerbergstraße 12, 94137 Bayerbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0077/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.