Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Braunlage - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Braunlage - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Braunlage

Wohnung
Wohnung: 2 Zimmer, innenliegende Schlafnische, Bad, Küche, Loggia, ca. 41m², im DG, Haus B. Wandöffnung zu den angrenzenden Bodenräumen vorhanden - ohne Änderung der Teilungserklärung. Wiederherstellungskosten wertmindernd berücksichtigt.
Gebäude: 2 Geschosse, ausgebautes DG, kein Keller, insgesamt 10 Wohneinheiten, Baujahr 1975, Massivbauweise, Dach 2021 saniert, Gaszentralheizung.
Sondereigentum: Tiefgarage mit 14 Stellplätzen (2022 - 2024 saniert).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
41 m²
427 €/m²
Grundstück
3.853 m²
BRW: 57 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
16.500 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    41 m²
    Marktmiete: 3.204 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Dachsanierung des Mehrfamilienhauses
2022
Beginn Sanierung Tiefgarage mit 14 Stellplätzen
2023
Fortführung Sanierung Tiefgarage
2024
Abschluss Sanierung Tiefgarage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum
  • Kinderzimmer
  • Schlafnische
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Loggia
  • zusätzliches Zimmer aus Bodenraum

Flurstücke

  • St. Andreasberg, Flur 29 - 53/1
    3.820 m² Anteil 21/1000= 80,22m²
  • St. Andreasberg, Flur 29 - 53/2
    33 m² Anteil 21/1000= 0,69m²

Zustand

ausreichend

Wohnung baujahrestypisch, insgesamt sanierungsbedürftig mit veralteter Ausstattung; Fenster aus Baujahr 1975, Bad veraltet und mit Wasserschadenspuren, Wand-, Decken- und Bodenbeläge verwohnt; Gebäude insgesamt mit guter Bausubstanz, Dach 2021 erneuert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Austausch der Fenster (Baujahr 1975) erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfassende Sanierung des veralteten Bades.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Spuren eines Wasserschadens an Decke im Bad und Flur; Schaden laut Angabe behoben, noch Schönheitsreparaturen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung von Wand-, Decken- und Bodenbelägen aufgrund veralteten und verwohnten Zustands.

  • Schäden

    mittel

    Rückbau der unzulässigen Wandöffnungen zu angrenzenden Bodenräumen zur Wiederherstellung des genehmigten Zustands erforderlich.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

St. Andreasberg

Blatt

2504

Bestandsverzeichnis

  • St. Andreasberg, Flur 29, Flurstück 53/1, 53/2

    Nr. 1
    3.853 m² Anteil: 21/1000 (2,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauch für einen Mann, geb. 22.11.1937, und eine Frau, geb. 25.09.1933; laut Amtsgericht Berechtigte verstorben, Eintragung löschungsfähig.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 22.04.2024.

Abschläge Verkehrswert

25.500 €

  • Darlehen Sanierung Dach und Tiefgarage

    12.500 €

  • Herstellung des baulichen Ursprungszustands (Rückbau Wandöffnungen/Bodenraum)

    3.000 €

  • Sanierungs- und Instandsetzungskosten Wohnung

    10.000 €

Lage

Katharina-Neufang-Straße 9b, 37444 St. Andreasberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
17.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.