Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg
Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem im Jahr 1962 in Duisburg-Röttgersbach errichteten, einseitig angebauten, III-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung und rückseitig angeordneten Balkonen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Wohnanlage Kaiser-Friedrich-Straße 258-264a mit 40 Wohnungen und einer größeren Anzahl an Garagen. Die ca. 46,25 m² große Wohnung im Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Sie war zum Stichtag augenscheinlich vermietet. Das Gemeinschaftseigentum präsentierte sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
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KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
46 m²
1.254 €/m²
Grundstück
3.601 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Ertragswert
61.100 €
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Instandhaltung & Modernisierung
1994
Dachgeschossausbau
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Diele
- Bad
- Abstellraum
- Balkon
Zustand
Das Gutachten stellt fest, dass Baumängel und -schäden nur soweit erfasst wurden, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Es besteht kein Verdacht auf Hausschwamm oder ähnliche Schäden. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt. Eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen wird empfohlen, um mögliche nicht sichtbare Schäden zu erkennen.
Lage
Kaiser-Friedrich-Straße 258, 260, 262, 264, 264 a, 47169 Duisburg
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