Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen

Wohnung
Laut Wertgutachten:
Zwei-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Forst nebst Kellerraum, Wohn-/Nutzflächen ca. 44 m², gelegen im 3. Obergeschoss Mitte eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses als Drei-Spänner mit Flachdach, voll unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an 12 Wohnungen; auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei PKW-Stellplätze, die im Gemeinschaftseigentum stehen und von der Eigentümergemeinschaft vermietet werden.

Ansprechpartner betreibende Gläubigerin:…

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Wohnfläche
44 m²
2.272 €/m²
Grundstück
1.017 m²
BRW: 443 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
373 €
​
Ertragswert
99.228 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    44 m²
    Marktmiete: 4.145 €/Jahr

    kalkulatorische ortsübliche Vergleichsmiete 7,85 €/qm für 44 qm laut Mietspiegel Aachen 2024

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Erneuerung der Ölzentralheizung
2010
Bekleidung der linken Giebelfassade mit Wärmedämmverbundsystem
2012
Erneuerung Bad, Innentüren und Bodenbeläge in Wohnung ATP-Nr. 11
2020
Dämmung der Dachfläche (vermutlich um 2020)
2024
Sanierung der Balkone
2024
Bekleidung der rückwärtigen Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Aufteilung

Etage 3

  • Diele 2,7 m²
  • Abstellraum 1,3 m²
  • Bad 3,6 m²
  • Küche 6,2 m²
  • Spind 0,3 m²
  • Zimmer Mitte 16,5 m²
  • Zimmer rechts 12 m²
  • Balkon 1,1 m²

Flurstücke

  • Forst, Flur 15 - 1107
    1.017 m² Anteil 50/880 Miteigentumsanteil= 57,78m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus und Wohnung ATP-Nr. 11 in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren; mittlerer Modernisierungsgrad, Gebäude entspricht nicht aktuellen GEG-Anforderungen.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitsschäden an Deckenuntersicht des Hauseingangs und an Kelleraußentreppe sowie baujahrestypische Feuchtigkeit im Kellergeschoss.

  • Schäden

    gering

    Abplatzungen am Natursteinbelag der Kelleraußentreppe, Fassadenverschmutzungen an linker Giebelfassade.

  • Schäden

    gering

    Kratzspuren an Tapeten im Sondereigentum durch Hauskatzen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann, Stahl-Öltank 12.300 l Baujahr 1971

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Forst

Blatt

5261

Bestandsverzeichnis

  • Forst, Flur 15, Flurstück 1107

    Nr. 1
    1.017 m² Anteil: 50/880 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Aufteilungsplan Nr. 11 (5,68%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Mitbenutzung als Weg für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Forst Flur 15 Nrn. 1104, 1105, 1106, 1108, 1555, 1556, 1557, 1558, 1110, 1111.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB zugunsten des jeweiligen anderen Miteigentumsanteils.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk.

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Baumängel/Bauschäden am Sondereigentum inkl. Rückbaukosten

    3.000 €

Lage

Johannstraße 8, 52078 Aachen, Forst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
99.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.