Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln

Wohnung
Eigentumswohnung Im Brücherfeld 8 , 51149 Köln-Gremberghoven, Obergeschoß rechts, 2 Zimmer, WohnKüche, Flur, Bad, Balkon, Keller; Wohnfläche 60 m²;
keine Innenbesichtigung, daher Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht bekannt; Baujahr ursprünglich ca.1955, Aufteilung in WEG 2002; Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen ( Fassade/Dach in 2010er Jahren modernisiert - geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
60 m²
2.633 €/m²
Grundstück
3.134 m²
BRW: 718 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Hausgeld
293 €
​
Ertragswert
158.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    60 m²
    Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Modernisierung Fassade (Wärmedämm-Verbundsystem, Anstrich, Sockelputz)
2010
Modernisierung Dach (Ziegeldeckung, Zinkteile, Rinnen, Fallrohre)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 4

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Wohnküche
  • Flur
  • Bad
  • Balkon 1,7 m²

Flurstücke

  • Ensen, Flur 3 - 241
    3.134 m² Anteil 62,34/1.000 Miteigentumsanteil= 194,31m²

Zustand

befriedigend

Befriedigender Zustand im Bereich des Gemeinschaftseigentums, Innenzustand der Wohnung unbekannt; teilmodernisiert (Fassade, Dach), veraltete Heizungsanlage, Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich mit Aussalzungen, Ausblühungen, Farb- und Putzabplatzungen

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Heizungsanlage (Baujahr 1995)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsspuren sowie Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen im Gemeinschaftseigentum

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Baumängel und -schäden im Innenbereich aufgrund fehlender Innenbesichtigung (Unwägbarkeiten)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Ensen

Blatt

5043

Bestandsverzeichnis

  • Ensen, Flur 3, Flurstück 241

    Nr. 1
    3.134 m² Anteil: 62,34/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts und Kellerraum im Kellergeschoss (6,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Ensen Flur 3 Flurstück 243

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Köln, AZ 93 K 18/25)

Abschläge Verkehrswert

20.400 €

  • Baumängel und -schäden am Gemeinschaftseigentum

    3.500 €

  • Imponderabilien / Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung und möglicher Baumängel und -s

    16.900 €

Lage

Im Brücherfeld 8, 51149 Köln, Gremberghoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
158.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.