Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung

Laut Wertgutachten:
Wohnung im Erdgeschoss rechts eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad, ca. 36 qm, nebst Kellerraum und Abstellraum.

Umfangreicher Instandsetzungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
36.05 m²
527 €/m²
Grundstück
356 m²
BRW: 215 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    36 m²

    In der Örtlichkeit werden die Räumlichkeiten inzwischen als Wohnung genutzt. Nicht vermietet.

  • Gastronomie

    leerstehend

    Teileigentumseinheit im Erdgeschoss links, ursprünglich als Gaststätte genutzt, jetzt als Wohnung.

Aufteilung

Etage 1

  • Wohn-/Schlafraum 18,5 m²
  • Küche 15 m²
  • Bad 2,5 m²

Etage -2

  • Abstellraum
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Barmen, Flur 76 - 27
    356 m² Anteil 745/10000= 26,522m²

Zustand

Das Gutachten enthält keine detaillierte Zustandsbewertung, da keine Untersuchungen zur Bausubstanz, Standsicherheit oder Schadstoffbelastung durchgeführt wurden. Offensichtliche Baumängel und Bauschäden wurden nur teilweise erfasst, verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Laminatbelag in Küche und Wohn-/Schlafraum weist erhebliche Gebrauchsspuren auf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Bodengleiche Dusche und angrenzender Bodenbelag im Bad sind undicht, Wasser tritt in darunter liegende Räume der Wohnung 1 aus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster im Bad wurde 1984 erneuert, Brüstungsteil des Fensters im Wohn-/Schlafraum ist erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Größere Putzschäden im Bereich der Decke im Dachgeschoss vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Korrosionsbefall an den freiliegenden Stahlträgern der Kappendecke im Kellergeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Sockelbereich einiger Wandflächen im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Stützmauern des Treppenabgangs zur Hagener Straße und Stützmauer entlang der Hagener Straße mit Fehlstellen und Feuchteschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beschichtung der Holzbauteile an den Gauben des Daches teilweise erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaskombitherme im Kellergeschoss, zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht betriebsbereit

Lage

Hügelstr. 63, 42277 Wuppertal, Barmen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
19.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0021/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.