Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Das Gutachten bezieht sich auf eine Eigentumswohnung in Duisburg-Obermarxloh in einem 1972 errichteten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Garagenhof. Das Objekt wurde 1986 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 108 Einheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m 2 . Sie gliedert sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, Garderobe, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia mit Abstellraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen baujahrestypischen Gesamteindruck. Eine Besichtigung der Wohnung war nicht möglich.…