Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

WohnungSonstiges
Laut Gutachten: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohnhauses mit Unterkellerung, bestehend aus 2 Zimmern, Flur, Abstellraum, Küche, Bad/WC mit Balkon & Kellerraum im UG; Wohnfläche: ca. 45 m², Baujahr ca. 1960.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
45 m²
978 €/m²
Grundstück
300 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
44.190 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    45 m²
    Miete: 3.510 €/Jahr Marktmiete: 3.510 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten 6,50 €/m² bei 45 m²

Aufteilung

Etage 2

  • Schlafen 11,3 m²
  • Wohnen 10,6 m²
  • Flur 4,9 m²
  • Abstellkammer 1,6 m²
  • Küche 9,8 m²
  • Bad/WC 4,9 m²
  • Balkon 0,3 m²

Flurstücke

  • Barmen, Flur 341 - 38
    300 m² Anteil 109/1.000= 32,7m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem Alter entsprechend; Sondereigentum nicht besichtigt, Bewertung nach äußerem Anschein.

  • Sonstige

    mittel

    Allgemein überalterter Zustand des Gemeinschaftseigentums, altersbedingter Verschleiß; mögliche verdeckte Mängel im Sonder- und Gemeinschaftseigentum, daher Risikoabschlag.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung gemäß Auskunft des WEG-Verwalters

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

23437

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 341, Flurstück 38

    Nr. 1
    300 m² Anteil: 109/1.000 (10,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserrohrrecht

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

11.047 €

  • Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung und nur teilweiser Einsicht ins Gemeinschafts

    11.047 €

Lage

Hohenstein 62, 42283 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
44.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0094/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.