Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Der Miteigentumsanteil ist mit dem Sondereigentum an der Wohnung HausNr. 11c im EG verbunden (1 Zi, Abstellraum, ca. 37m² laut Aufmaß) nebst SNR an einer Terrasse. Die Wohnfläche lt. Teilungserklärung weicht vom Aufmaß ab. Bei Wertermittlung eigengenutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
37 m²
4.011 €/m²
Grundstück
1.923 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
164 €
​
Ertragswert
144.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    37.15 m²
    Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 400 €/Monat laut Gutachten, Wohnung 5 EG rechts mit Terrasse SN5

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Sanierung/Modernisierung in den 1990er Jahren (genaues Jahr nicht angegeben, beispielhaft Mitte der 90er Jahre)
2006
Sanierung/Modernisierung Wohnhaus
2020
Teilweise Modernisierung Wohnhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Oberes Podest zur Terrasse 3,9 m²
  • Zimmer groß 19,2 m²
  • Bad 3,6 m²
  • Küche 2,5 m²
  • Abstellzimmer 4,4 m²
  • Terrasse (1/2 Ansatz) 3,8 m²

Flurstücke

  • Treptow, Flur 161 - 303
    1.021 m² Anteil 140,89/10.000 MEA an Grundstück 303 und 302= 14,29m²
  • Treptow, Flur 161 - 302
    902 m² Anteil 140,89/10.000 MEA an Grundstück 303 und 302= 12,63m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1985-1989, massiv mit WDVS, modernisiert in den 90er Jahren, 2006 und teilweise 2020; Wohnung mit üblichen Gebrauchsspuren, teilweise verschlissene Beläge, Bad mit leichten Verschleißerscheinungen, insgesamt normaler Instandhaltungszustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleiß an Türblättern und Zargen, leichte Verschleißerscheinungen im Bad

  • Schäden

    mittel

    Zwischendecke im Abstellraum mit Klappleiter unpraktisch, Rückbau unterstellt

  • Schäden

    mittel

    Illegitimer Wandtresor in tragender Schornsteinwand im Abstellraum, Rückbau und Wandverschluss unterstellt

  • Schäden

    gering

    Vereinzelt kleine Schäden am Wärmedämmverbundsystem und an Balkonen im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Heizungsversorgung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung; Kessel und Speicher im Aufgang 11c

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

35661N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 161, Flurstück 303

    Nr. 1
    1.021 m² Anteil: 140,89/10.000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 5 EG rechts, Galerie, SN5 Terrasse (1,4%)

  • Treptow, Flur 161, Flurstück 302

    Nr. 2
    902 m² Anteil: 140,89/10.000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 5 EG rechts, Galerie, SN5 Terrasse (1,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 4

Abschläge Verkehrswert

2.500 €

  • Rückbau Zwischendecke im Abstellraum, Verschluss Mauernische/Wandtresor, Kleinstschäden Wohnung

    2.500 €

Lage

Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin, Adlershof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
149.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0064/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.