Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 45 qm große Eigentumswohnung nebst Keller, die sich im 1. OG Mitte im Haus Nr. 72 des Gebäudekomplexes bestehend aus jeweils freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss in der Hochkampstraße 72/24 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 31 Sondereigentumseinheiten (19 Wohnungseigentumseinheiten, 11 Garagen, 1 Fahrradraum) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Baujahr: 1956 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (22.07.2025) augenscheinlich bewohnt/vermietet. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Ein Sanierungsverfahren der Stadt Gelsenkirchen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
45 m²
600 €/m²
Grundstück
2.320 m²
BRW: 117 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
29.900 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Marktmiete: 3.078 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; tatsächliche Miete unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Erneuerung der Fenster im Hausflur Haus Nr. 72
1977
Erneuerung des Brauchwassererwärmers Haus Nr. 72
1999
Ausbau Dachgeschoss und Errichtung einer Dachgaube Haus Nr. 72
2015
Erneuerung der Heizungsanlage Haus Nr. 72

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Flurstücke

  • Bismarck, Flur 8 - 1172
    2.320 m² Anteil 415/10.000= 96,28m²

Zustand

mangelhaft

Mäßiger bis schlechter Gesamtzustand der Wohnanlage; vernachlässigter Pflegezustand, Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau im Gemeinschaftseigentum, Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus, Wohnungsausstattung unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Leichte Putz- und Farbschäden an den Fassaden der Häuser Nr. 72 und 74

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Treppenhausbereich vom Aufgang 1. OG zum DG Haus Nr. 72, vermutlich Wasserschaden aus angrenzender Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Farbschäden im Treppenhaus Haus Nr. 72, Wohnungseingangstüren teilweise schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum, vernachlässigte Außenanlagen und Umfeld stellenweise verdreckt bzw. vermüllt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gas, Baujahr ca. 2015

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Bismarck

Blatt

3560

Bestandsverzeichnis

  • Bismarck, Flur 8, Flurstück 1172

    Nr. 1
    2.320 m² Anteil: 415/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Keller Nr. 5 (4,15%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Befristete beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung), lfd. Nr. 1

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Sanierungsverfahren Schalke-Nord, lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    3.000 €

  • Pauschaler Risikoabschlag wegen fehlender WEG-Verwaltung und fraglicher Erhaltungsrücklage

    5.000 €

Lage

Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
27.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0045/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.