Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 45 qm große Eigentumswohnung nebst Keller, die sich im 1. OG Mitte im Haus Nr. 72 des Gebäudekomplexes bestehend aus jeweils freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss in der Hochkampstraße 72/24 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 31 Sondereigentumseinheiten (19 Wohnungseigentumseinheiten, 11 Garagen, 1 Fahrradraum) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Baujahr: 1956 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (22.07.2025) augenscheinlich bewohnt/vermietet. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Ein Sanierungsverfahren der Stadt Gelsenkirchen…

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Wohnfläche
45 m²
600 €/m²
Grundstück
2.320 m²
BRW: 162 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
29.900 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Marktmiete: 3.078 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; tatsächliche Miete unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Erneuerung Fenster im Hausflur Haus Nr. 72
1977
Erneuerung Brauchwassererwärmer im Keller Haus Nr. 72
1999
Ausbau Dachgeschoss und Errichtung einer Dachgaube Haus Nr. 72
2015
Erneuerung Heizungsanlage Haus Nr. 72

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Flurstücke

  • Bismarck, Flur 8 - 1172
    2.320 m² Anteil 415/10.000= 96,28m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in mäßigem bis schlechtem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Umfeld teilweise verdreckt bzw. vermüllt. Zustand der Wohnung selbst mangels Innenbesichtigung unbekannt, einfache Ausstattung vermutet.

  • Schäden

    mittel

    Leichte Putz- und Farbschäden an den Fassaden der Häuser Nr. 72 und 74

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Treppenhausbereich vom Aufgang 1. OG zum DG Haus Nr. 72, vermutlich Wasserschaden aus angrenzender Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Farbschäden im Treppenhaus Haus Nr. 72, Wohnungseingangstüren teilweise schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum; Pflegezustand vernachlässigt, Außenanlagen teilweise vermüllt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gas, gemeinschaftliche Anlage im Haus Nr. 72

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Bismarck

Blatt

3560

Bestandsverzeichnis

  • Bismarck, Flur 8, Flurstück 1172

    Nr. 1
    2.320 m² Anteil: 415/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Keller Nr. 5 (4,15%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    befristete beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung) laut Abt. II lfd. Nr. 1

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Sanierungsverfahren Schalke-Nord, Abt. II lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Sicherheitsabschlag mangels Innenbesichtigung

    3.000 €

  • Pauschaler Risikoabschlag wegen fehlender WEG-Verwaltung / Erhaltungsrücklage

    5.000 €

Lage

Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord

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Zusammenfassung

Verkehrswert
27.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0045/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.