Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 28 in der Hildegardstraße 18, 18A, 10715 Berlin.
Die Wohnung liegt im Aufgang Hildegardstraße 18 A eines sechsgeschossigen Gebäudekomplexes, 5. Obergeschoss (rechts), und verfügt über 2 Zimmer, Balkon, Bad, Küche und Flur. Das Gebäude ist unterkellert; die Kellerverschläge stehen im Gemeinschaftseigentum.
Das Objekt konnte durch den Gutachter von innen besichtigt werden.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand: März 2025). 
Baujahr: ca. 1956, nur Teilsanierungen 2005, 2014, 2018
Wohnfläche: 52,94 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85.02 m²
2.058 €/m²
Grundstück
2824.56 m²
BRW: 5.085 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    54.86 m²

    Das Grundstück mit aufstehendem 6-geschossigen Wohngebäudekomplex mit Fertigstellung im Jahre 1956,

  • Wohnung

    Die im 1. Obergeschoss postalisch rechts im Gebäudeteil Hildegardstr. 18 belegene Wohnung ggf. mit 1

Aufteilung

Etage 0

  • Badezimmer
  • Küche
  • Diele/Flur
  • Abstellnische/-kammer
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2
    679 m² Anteil 301/10.000= 20,438m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und erheblichem bis hohem Reparaturrückstau auf. Es besteht ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand, insbesondere für Außenanstriche der Fenster. Der Zustand erfordert keine durchgreifende Instandsetzung oder Modernisierung, jedoch sind Maßnahmen zur Revitalisierung wertmindernd zu berücksichtigen.

  • Schäden

    mittel

    Die Fassaden weisen teilweise unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise liegen an den Gebäudefronten deutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken vor.

  • Schäden

    gering

    Mängel bei der Anarbeitung der Fliesen mit Fehlstellen zu dem seinerzeit neu eingebauten Isolierglasfenster im Badezimmer der Wohnung Nr. 28.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Elektroinstallationen in Wohnung Nr. 28 sind veraltet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80 l-Warmwasserspeicher für alle Zapfstellen der Wohnung Nr. 28, was als unwirtschaftlich bewertet wird.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Außenanstriche der Fenster in Wohnung Nr. 28 sind verbraucht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2014, zentrale Warmwasserversorgung teilweise vorhanden, Edelstahl-Einzugsrohr im Rauchgaszug

Grundbuch

Lage

Hildegardstraße 18 A, 10715 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0118/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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