Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Die Wohnung liegt im Aufgang Hildegardstraße 18 A eines sechsgeschossigen Gebäudekomplexes, 5. Obergeschoss (rechts), und verfügt über 2 Zimmer, Balkon, Bad, Küche und Flur. Das Gebäude ist unterkellert; die Kellerverschläge stehen im Gemeinschaftseigentum.
Das Objekt konnte durch den Gutachter von innen besichtigt werden.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
54.86 m²Das Grundstück mit aufstehendem 6-geschossigen Wohngebäudekomplex mit Fertigstellung im Jahre 1956,
Wohnung
Die im 1. Obergeschoss postalisch rechts im Gebäudeteil Hildegardstr. 18 belegene Wohnung ggf. mit 1
Aufteilung
Etage 0
- Badezimmer
- Küche
- Diele/Flur
- Abstellnische/-kammer
- Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
Flurstücke
- Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2679 m² Anteil 301/10.000= 20,44m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist einen teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und erheblichem bis hohem Reparaturrückstau auf. Es besteht ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand, insbesondere für Außenanstriche der Fenster. Der Zustand erfordert keine durchgreifende Instandsetzung oder Modernisierung, jedoch sind Maßnahmen zur Revitalisierung wertmindernd zu berücksichtigen.
Schäden
mittelDie Fassaden weisen teilweise unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.
Schäden
mittelTeilweise liegen an den Gebäudefronten deutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken vor.
Schäden
geringMängel bei der Anarbeitung der Fliesen mit Fehlstellen zu dem seinerzeit neu eingebauten Isolierglasfenster im Badezimmer der Wohnung Nr. 28.
Renovierungsbedarf
mittelDie Elektroinstallationen in Wohnung Nr. 28 sind veraltet.
Renovierungsbedarf
mittelDie Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80 l-Warmwasserspeicher für alle Zapfstellen der Wohnung Nr. 28, was als unwirtschaftlich bewertet wird.
Renovierungsbedarf
mittelDie Außenanstriche der Fenster in Wohnung Nr. 28 sind verbraucht.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2014, zentrale Warmwasserversorgung teilweise vorhanden, Edelstahl-Einzugsrohr im Rauchgaszug
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
5.000 €Wertminderung wegen Instandsetzungsaufwand
5.000 €
Lage
Hildegardstraße 18 A, 10715 Berlin