Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 11 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 2. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 57,66 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
55.4 m²
3.159 €/m²
Grundstück
2824.56 m²
BRW: 5.085 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2005
Anbau eines Wärmedämmverbundsystems an den Fassaden
2014
Umstellung von einer Öl- auf eine Gas-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Technische Räume
  • Balkon
  • Küche
  • Badezimmer
  • Abstellnische/-kammer

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 28 - 2
    679 m² Anteil 310/10.000= 21,049m²

Zustand

ausreichend

Das Gemeinschaftseigentum weist Mängel wie unterschiedliche Farbtöne an den Fassaden durch Überstreichungen von Graffitischmierereien, Staubbindungen und Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken sowie verbrauchte Außenanstriche an Fenstern und Hauseingangstüren auf. Es besteht ein erheblicher bis hoher Reparaturrückstau mit stärkerem Verschleiß und unterdurchschnittlichem baulichem Unterhaltungszustand. Der Zustand entspricht einer vernachlässigten Instandhaltung mit größerem Instandsetz- u

  • Schäden

    mittel

    Fassaden weisen unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken an den Gebäudefronten vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanstriche der aus dem ursprünglichen Bestand erhaltenen Fenster und der Hauseingangstüren weisen einen verbrauchten Anstrich auf.

  • Schäden

    hoch

    Dachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen Asbestzementwellplattendeckung auf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchnässungsschaden aufgrund einer Leckage des Abwasserstrangs im Wohnungseigentum Nr.11, ausstehende Schönheitsreparaturen vermutlich noch vorhanden.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; teilweise zentrale Warmwasserversorgung, teilweise dezentrale Warmwasserversorgung (Boiler)

Lage

Hildegardstraße 18 A, 10715 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0116/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.