Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 2. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Technische Räume
- Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Abstellnische/-kammer
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 28 - 2679 m² Anteil 310/10.000= 21,05m²
Zustand
ausreichendDas Gemeinschaftseigentum weist Mängel wie unterschiedliche Farbtöne an den Fassaden durch Überstreichungen von Graffitischmierereien, Staubbindungen und Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken sowie verbrauchte Außenanstriche an Fenstern und Hauseingangstüren auf. Es besteht ein erheblicher bis hoher Reparaturrückstau mit stärkerem Verschleiß und unterdurchschnittlichem baulichem Unterhaltungszustand. Der Zustand entspricht einer vernachlässigten Instandhaltung mit größerem Instandsetz- u
Schäden
mittelFassaden weisen unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.
Schäden
mittelDeutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken an den Gebäudefronten vorhanden.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanstriche der aus dem ursprünglichen Bestand erhaltenen Fenster und der Hauseingangstüren weisen einen verbrauchten Anstrich auf.
Schäden
hochDachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen Asbestzementwellplattendeckung auf.
Feuchtigkeit
hochDurchnässungsschaden aufgrund einer Leckage des Abwasserstrangs im Wohnungseigentum Nr.11, ausstehende Schönheitsreparaturen vermutlich noch vorhanden.
Energieeffizienz
Energieträger
Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; teilweise zentrale Warmwasserversorgung, teilweise dezentrale Warmwasserversorgung (Boiler)
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Wertminderung wegen Instandsetzungsaufwand
15.000 €
Lage
Hildegardstraße 18 A, 10715 Berlin