Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 2. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956…
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Einheiten
Wohnung
vermietet55.4 m²Miete: 4.236 €/Jahr Marktmiete: 4.461 €/Jahrtatsächliche Miethöhe unbekannt; im Gutachten wird für die Bewertung eine nachhaltig realisierbare M
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Balkon 5 m²
Flurstücke
- Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2679 m² Anteil 310/10000= 21,05m²
Zustand
ausreichendGebäudekomplex aus 1956 mit einfachem Ausbaustandard, vernachlässigten Erschließungsbereichen, maroder Dachkonstruktion und verbrauchten Leitungen; Wohnung Nr. 11 vermutlich insgesamt noch zufriedenstellend, jedoch mit anstehenden Schönheitsreparaturen
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhausdekorationen stark verbraucht, Fassaden mit Fleckbildungen und Ablauffahnen, verbrauchte Außenanstriche der Holzfenster und Hauseingangstüren
Schäden
mittelPutzablösungen an Stützwänden der Kelleraußentreppen, Ausbrüche und Veralgungen an Kelleraußentreppen und Rampe
Schäden
hochMaroder Dachstuhl, hofseitige Dachflächen mit Asbestzement-Wellplattendeckung
Schäden
hochVerbrauchte Wasser-Ver- und Entsorgungsleitungen mit wiederkehrenden Rohrbrüchen, fehlende umfassende Strangsanierung
Renovierungsbedarf
mittelElektroinstallationen und Heizleitungsnetz weitgehend aus ursprünglichem Bestand, teilweise dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler energetisch nachteilig
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit teilweise zentraler Warmwasserversorgung, Wohnung Nr. 11 vermutlich dezentrale Warmwasserbereitung über Boiler
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Berlin-Wilmersdorf
Blatt
28883
Bestandsverzeichnis
Wilmersdorf, Flur 8, Flurstück 28/2
679 m² Anteil: 310/10000 (3,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Hofgemeinschaft für jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks Band 45 Blatt 1354 Dt. Wilmersdorf
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 22.11.2024
Abschläge Verkehrswert
15.000 €pauschaler Vorhaltebetrag für Revitalisierung und Schönheitsreparaturen Wohnungseigentum Nr. 11
15.000 €
Lage
Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin