Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 6 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 1. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Innenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 57,66 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87.56 m²
1.942 €/m²
Grundstück
2118.42 m²
BRW: 5.085 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnungseigentum Nr. 6 ist seit ca. 23 Jahren an die Mieterin vermietet, ungekündigtes und unbefrist

  • Wohnung

    Ursprünglich 30 Wohnungen im 6-geschossigen Wohngebäudekomplex, Fertigstellung 1956; zwei Wohnungen

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Einbau von elektronischen Rauchwarnmeldern in den Treppenhausaufgängen bzw. in den Wohnungen
2023
Abriss einer Hofmauer und Neuanlegung einer Müllgefäßstellplatzfläche mit Betonsteinpflasterung und Einfriedung als Stabmattenzaun
2023
Erneuerung der Kellerbeleuchtung
2023
Umstellung der Treppenhausbeleuchtung auf LED-Leuchtmittel
2023
Einbau einer zentralen Schließanlage für die Gebäudeteile mit Schließplan und Schließungskarte
2023
Vermutliche Umstellung auf Funkfernabfrage des Heizwärmeverbrauchs

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2
    679 m² Anteil 310/10.000= 21,049m²

Zustand

Der Gutachter konnte bei der Besichtigung keine Mängel oder Schäden in den sichtbaren Bereichen erkennen, schließt jedoch nicht aus, dass verdeckte oder nicht besichtigte Mängel vorliegen könnten. Ein Verdacht auf Hausschwamm (vermutlich echter Hausschwamm) besteht nicht. Es wird keine konkrete Aussage zum Renovierungsbedarf oder sichtbaren Schäden getroffen.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden weisen teilweise unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.

  • Schäden

    gering

    Deutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken an den Gebäudefronten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausstehende Schönheitsreparaturen insbesondere an der Raumdecke der Küche nach einem Durchnässungsschaden in der darüber belegenen Wohnung.

  • Schäden

    hoch

    Mediale Gebäudeausstattungen, Wasser-Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizleitungen und -körper sowie Elektroinstallationen stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand und sind insbesondere bei den Leit

  • Schäden

    hoch

    Dachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen Asbestzementwellplattendeckung auf.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Im Jahre 2014 wurde vermutlich von Öl- auf Gas-Zentralheizung umgestellt.

Grundbuch

Lage

Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
170.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0114/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.