Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 8 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 1. Obergeschoss postalisch rechts. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Innenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 54,86 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83.32 m²
1.920 €/m²
Grundstück
2824.56 m²
BRW: 5.085 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnungseigentum Nr. 8 ist seit ca. 16 Jahren (seit 2009) an die Mieterin vermietet, ungekündigt und

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2
    679 m² Anteil 295/10.000= 20,031m²

Zustand

ausreichend

Das Wohnungseigentum befindet sich in einem baulichen Unterhaltungszustand, der als ausreichend mit teils mangelhaft und unterdurchschnittlich bewertet wird. Es bestehen stärkere Verschleißerscheinungen, erheblicher bis hoher Reparaturrückstau sowie ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsbedarf. Ein pauschaler Vorhaltebetrag für Revitalisierungsmaßnahmen wurde wertmindernd berücksichtigt, wobei keine verdeckten Mängel ausgeschlossen werden können.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden weisen teilweise unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken an den Gebäudefronten.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erschließungsbereiche des Gebäudekomplexes befinden sich in einem vernachlässigten bzw. deutlich verbrauchten Zustand.

  • Schäden

    hoch

    Mediale Gebäudeausstattungen, Wasser-Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizleitungen und -körper sowie Elektroinstallationen stammen aus dem ursprünglichen Bestand und sind mängelbehaftet, insbesondere W

  • Schäden

    hoch

    Dachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen eine Asbestzementwellplattendeckung auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; Gas-Zentralheizung zur zentralen Warmwasserversorgung vorhanden; mittelfristig geplant Austausch der Heizquelle und Umstellung auf Geo- oder Aerothermie in Verbindung mit Photovoltaik und Solaranlage.

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Lage

Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0115/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.