Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Eigentumswohnung Nr. 8 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 1. Obergeschoss postalisch rechts. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Innenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 54,86 m²
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietetWohnungseigentum Nr. 8 ist seit ca. 16 Jahren (seit 2009) an die Mieterin vermietet, ungekündigt und
Aufteilung
Etage 0
- Küche
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
Flurstücke
- Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2679 m² Anteil 295/10.000= 20,03m²
Zustand
ausreichendDas Wohnungseigentum befindet sich in einem baulichen Unterhaltungszustand, der als ausreichend mit teils mangelhaft und unterdurchschnittlich bewertet wird. Es bestehen stärkere Verschleißerscheinungen, erheblicher bis hoher Reparaturrückstau sowie ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsbedarf. Ein pauschaler Vorhaltebetrag für Revitalisierungsmaßnahmen wurde wertmindernd berücksichtigt, wobei keine verdeckten Mängel ausgeschlossen werden können.
Schäden
mittelFassaden weisen teilweise unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.
Schäden
mittelDeutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken an den Gebäudefronten.
Renovierungsbedarf
hochErschließungsbereiche des Gebäudekomplexes befinden sich in einem vernachlässigten bzw. deutlich verbrauchten Zustand.
Schäden
hochMediale Gebäudeausstattungen, Wasser-Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizleitungen und -körper sowie Elektroinstallationen stammen aus dem ursprünglichen Bestand und sind mängelbehaftet, insbesondere W
Schäden
hochDachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen eine Asbestzementwellplattendeckung auf.
Energieeffizienz
Energieträger
Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; Gas-Zentralheizung zur zentralen Warmwasserversorgung vorhanden; mittelfristig geplant Austausch der Heizquelle und Umstellung auf Geo- oder Aerothermie in Verbindung mit Photovoltaik und Solaranlage.
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Abschläge Verkehrswert
13.000 €Wertminderung wegen Instandsetzungsaufwand
13.000 €
Lage
Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin