Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 27 in der Hildegardstraße 18, 18A, 10715 Berlin.
Die Wohnung liegt im Aufgang Hildegardstraße 18 A eines sechsgeschossigen Gebäudekomplexes, 5. Obergeschoss (Mitte), und verfügt über 2 Zimmer, Balkon, Bad, Küche und Flur. Das Gebäude ist unterkellert; die Kellerverschläge stehen im Gemeinschaftseigentum.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand: März 2025). 
Baujahr: ca. 1956, nur Teilsanierungen 2005, 2014, 2018
Wohnfläche: 45,90 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
73.44 m²
1.974 €/m²
Grundstück
2118.42 m²
BRW: 5.085 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    Ursprünglich 30 Wohnungen im 6-geschossigen Wohngebäudekomplex, Fertigstellung 1956. Die Wohnflächen

  • Gewerbe

    leerstehend

    Kein Gewerbebetrieb auf dem Grundstück, Wohnungseigentum Nr. 6 wird nicht als Gewerbebetrieb genutzt

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 28 - 2
    679 m²

Zustand

ausreichend

Die Fassaden zeigen unterschiedliche Farbtöne durch Überstreichungen von Graffitischmierereien, Staubbindungen und Ablaufahnen unter Zinkblechsohlbänken sind sichtbar. Die Außenanstriche der Fenster und Hauseingangstüren sind verbraucht. Nach Freigabe der Wohnung sind umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen am Wohnungseigentum zu erwarten, wobei verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden weisen unterschiedliche Farbtöne an den straßenseitigen Gebäudefronten aufgrund von Überstreichungen von Graffitischmierereien im Sockelbereich auf.

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Staubbindungen bzw. Ablaufahnen unterhalb von Zinkblechsohlbänken an den Gebäudefronten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanstriche der aus dem ursprünglichen Bestand erhaltenen Fenster und der Hauseingangstüren weisen einen verbrauchten Anstrich auf.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen am Wohnungseigentum nach Freiwerden der Wohnung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Erschließungsbereiche des Gebäudekomplexes in vernachlässigtem bzw. deutlich verbrauchten Zustand.

  • Schäden

    hoch

    Mediale Gebäudeausstattungen, Wasser-Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizleitungen und -körper sowie Elektroinstallationen stammen aus dem ursprünglichen Bestand und sind mängelbehaftet, insbesondere W

  • Schäden

    hoch

    Dachkonstruktion marode, hofseitige Dachflächen mit Asbestzementwellplattendeckung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; mittelfristig geplant Austausch auf Geo- oder Aerothermie in Verbindung mit Photovoltaik und Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

Lage

Hildegardstr. 18, 18 A, 10715 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
145.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0117/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.