Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Heßlerstr. 31 in 45883 Gelsenkirchen-Heßler gelegene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum (5 Wohneinheiten und 3 Garagen). Aufteilung siehe Gutachten und Exposé.Ursprungsbaujahr Mehrfamilienhaus ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1948, Dachgeschossausbau ca. 1988. Wohnfläche ca. 63 m², zum Wertermittlungsstichtag (25.03.2025) leerstehend. Bauschäden/-mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden. Laut Auskunft der zuständigen Behörde wurde im Dezember 2024 ein auf eine mögliche Nutzungsuntersagung ausgerichtetes bauordnungsrechtliches Verfahren für die Dachgeschosswohnung eröffnet. Das Kellergeschoss konnte nicht besichtigt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
63 m²
638 €/m²
Grundstück
296 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
35.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²
    Marktmiete: 4.234 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1948
Wiederaufbau des Mehrfamilienhauses nach Kriegsschäden
1988
Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung Nr. 5

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Flurstücke

  • Heßler, Flur 6 - 363
    296 m² Anteil 176/1.000= 52,1m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage in befriedigendem Zustand mit Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau an Treppenhaus und Fassade; Sondereigentum Wohnung Nr. 5 in schlechtem, befriedigend bis mäßigem Zustand, teilweise verdreckt und vermüllt, diverse Mängel und Schäden.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an der Fassade, schadhaftes Treppenhaus, schadhaftes Fenster im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Fliesen im Bad, schadhafter Bodenbelag in der gesamten Wohnung, fehlende bzw. schadhafte Fußleisten, schadhafte Wohnungseingangstür

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vereinzelt Feuchtigkeit an Innenwänden der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum; Wohnungsausstattung überaltert, nicht mehr zeitgemäß, Wohnung teilweise verdreckt und vermüllt

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Nachtspeicherheizung, teilweise deinstalliert; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Heßler

Blatt

1607

Bestandsverzeichnis

  • Heßler, Flur 6, Flurstück 363

    Nr. 1
    296 m² Anteil: 176/1.000 (17,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht zugunsten des Bewertungsgrundstücks über Nachbarflurstück 362

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Eigentumsübertragungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Versteigerungsvermerk vom 29.10.2024

Abschläge Verkehrswert

21.500 €

  • Pauschale Wertminderung für Schäden und Mängel im Sondereigentum Wohnung Nr. 5

    10.000 €

  • Pauschale Wertminderung wegen mangelnder bzw. unbekannter Instandhaltungsrücklage Gemeinschaftseignt

    5.000 €

  • Zonalbedingter Lageabschlag im Vergleichswertverfahren (Nähe Autobahn A42)

    6.500 €

Lage

Heßlerstr. 31, 45883 Gelsenkirchen, Heßler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
40.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0105/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.